房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终1252号

张玲香与沈跃忠签订房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应为合法有效。合同约定拖欠租金累计达一个月的，张玲香有权终止合同并收回房屋。现沈跃忠拖欠租金已达一个月，符合合同约定的解除条件，张玲香有权要求解除合同。合同解除后，沈跃忠、沈惠萍再占有、使用房屋已缺乏合法依据，应将房屋腾退给出租人张玲香。对于租金，因张玲香、顾杰于2016年7月13日将案涉房屋加锁，沈跃忠实际无法使用租赁房屋，房租计算至2016年7月13日为止，沈跃忠至今尚欠2015年度租金15000元，2016年5月19日至2016年7月13日的租金为29589元（200000元÷365×54），沈跃忠共应支付44589元。邬建荣、张朱风、张振忠出具承诺同意支付相关租金，张玲香、顾杰要求该三人承担责任，法院予以支持。沈跃忠未按约支付租金，违反约定，应承担年租金5%的违约金即10000元。按照合同约定，沈跃忠应支付租赁期间的水、电费、煤气费、物业管理费，沈跃忠应与相关部门结清相关费用。张玲香、顾杰未能举证证明其已垫付上述费用，其要求一审被告向其支付水、电费、煤气费、物业管理费的诉讼请求，法院无法支持。沈跃忠未按约支付

张玲香与沈跃忠签订房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应为合法有效。合同约定拖欠租金累计达一个月的，张玲香有权终止合同并收回房屋。现沈跃忠拖欠租金已达一个月，符合合同约定的解除条件，张玲香有权要求解除合同。合同解除后，沈跃忠、沈惠萍再占有、使用房屋已缺乏合法依据，应将房屋腾退给出租人张玲香。对于租金，因张玲香、顾杰于2016年7月13日将案涉房屋加锁，沈跃忠实际无法使用租赁房屋，房租计算至2016年7月13日为止，沈跃忠至今尚欠2015年度租金15000元，2016年5月19日至2016年7月13日的租金为29589元（200000元÷365×54），沈跃忠共应支付44589元

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终1252号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈跃忠，男，1972年5月21日生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。上诉人（原审被告）：沈惠萍，女，1964年10月11日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。上诉人（原审被告）：邬建荣，男，1976年5月5日生，汉族，住江苏省如皋市。上诉人（原审被告）：张朱风，女，1983年11月1日生，汉族，住江苏省……