租赁合同纠纷 （2018）黔2301民初2044号
裁判要旨
本案首先应确定案涉《委托租赁合同》的性质是委托合同还是租赁合同及合同效力问题。 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；委托合同中受托人的义务是按照委托人的指示处理委托事务，其权利为完成委托事务后收取处理该项事务的报酬，受托人以委托人的名义处理问题，处理的委托事务的后果，由委托人承担。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 承租人的权利是在约定范围内自由使用租赁物，义务是支付租金。 虽然案涉《委托租赁合同》中出现周柳桥委托大不同公司进行租赁经营的表述，但合同主要内容是周柳桥将商铺交付给大不同公司经营使用，大不同公司并未向周柳桥收取委托费用，反而在合同中约定，经营过程中无论盈亏，均需按照合同约定的金额（年租金不低于商铺总价款8%）定期向周柳桥支付租金，大不同在支付租金后，有权在约定范围内自行决定商铺的使用。 上述内容符合租赁合同中由出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的特征，故案涉《委托租赁合同》的合同性质应为租赁合同。 本案系因履行《委托租赁合同》过程中发生的纠纷，故本案案由应为租赁合同纠纷，本院依法对本案案由进行变更。
摘要
周柳桥与兴义市大不同房地产开发有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2301民初2044号原告（反诉被告）：周柳桥，男，1974年5月10日生，汉族，贵州省兴仁市人，住兴仁市。 委托诉讼代理人：陈晓嵩，贵州晶正律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：金志娟，贵州晶正律师事务所律师，特别授权代理。 被告（反诉原告）：兴义市大不同房地产开发有限公司，住所地兴义市黄草街道办事处云柯路。 法定代表人：顾友华，系该……