物权保护纠纷 （2016）粤01民终18399号

范佩华未能就使用涉讼房屋至百年归老需要承担全部举证责任是不合理的。范佩华是否与范兆英曾达成一致协议让范佩华在涉案房屋居住至百年归老，应该综合全案的已查明的事实及双方对于协议实际履行的情况考虑该由何方承担何种举证责任，并不能一刀切认为范佩华没有书面证据就没有充分证据。首先，范佩华在涉案房屋居住的合法性是无容置疑的，为什么范兆英会让范佩华无偿居住在涉案房屋数十年，正是因为范佩华作为范兆英代理人，多次代理范兆英处理其物业，范兆英才答应让范佩华从香港搬回广州养老，这是符合情理的条件交换。范佩华是香港居民，如果不是范兆英开出如此条件，范佩华根本不会长居于广州养老。其次，范佩华与范兆英是兄妹关系，虽然现在较少联系，但无法抹杀其血缘关系。正因为双方存在血缘关系，所以，范佩华才没有与范兆英写下书面协议，这也是情理之中的事。虽然范兆英身在美国，但以今时今日的科技发展，法院要求范兆英录一段视频或者音频说明当年涉案房屋的情况也是完全可以做到的。这起码对查清案情也是有所帮助的，也是对身为妹妹的范佩华一个交代。再者，范兆英一直没有对范佩华居住在涉案房屋收取任何费用，也没有就范佩华对涉案房屋的使用权提出任何异议，

范佩华未能就使用涉讼房屋至百年归老需要承担全部举证责任是不合理的。范佩华是否与范兆英曾达成一致协议让范佩华在涉案房屋居住至百年归老，应该综合全案的已查明的事实及双方对于协议实际履行的情况考虑该由何方承担何种举证责任，并不能一刀切认为范佩华没有书面证据就没有充分证据。首先，范佩华在涉案房屋居住的合法性是无容置疑的，为什么范兆英会让范佩华无偿居住在涉案房屋数十年，正是因为范佩华作为范兆英代理人，多次代理范兆英处理其物业，范兆英才答应让范佩华从香港搬回广州养老，这是符合情理的条件交换。范佩华是香港居民，如果不是范兆英开出如此条件，范佩华根本不会长居于广州养老。其次，范佩华与范兆英是兄妹关系，虽然现在

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终18399号上诉人(原审被告)范佩华，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。委托代理人：麦健巨，广东启源律师事务所律师。被上诉人(原审原告)范兆英，美国国籍，现住美国。委托代理人：罗剑文，广东合邦律师事务所律师。上诉人范佩华因与被上诉人范兆英物权保护纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初3134号民事判决，向本院……