确认合同无效纠纷 （2019）甘07民终1446号

因在案件审理过程中，本案原告增加诉讼请求要求确认其与被告丽都物业公司签订的商铺租赁合同及与被告王某1之间达成的转租合同无效，该诉请系确认其与二被告租赁合同关系是否存在或不存在的具体状态，系确认之诉，亦是原告请求被告返还转让费及退还房租的前提和基础，故根据原告诉讼请求，本案案由应为确认合同效力纠纷。 关于原告与被告丽都物业公司签订的商铺租赁合同的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，张掖市城市管理行政执法局于2018年8月13日向被告丽都物业公司下发了权利义务告知书，告知被告丽都物业公司在甘州区饮马桥河南岸3.5米处修建建筑物未取得建设工程规划许可证由其自行拆除，且该权利义务告知书由被告丽都物业公司经理张某签收，被告丽都物业公司在明知涉案房屋未取得建设工程规划许可证的情形下，于2018年9月16日与原告签订商铺租赁合同，

因在案件审理过程中，本案原告增加诉讼请求要求确认其与被告丽都物业公司签订的商铺租赁合同及与被告王某1之间达成的转租合同无效，该诉请系确认其与二被告租赁合同关系是否存在或不存在的具体状态，系确认之诉，亦是原告请求被告返还转让费及退还房租的前提和基础，故根据原告诉讼请求，本案案由应为确认合同效力纠纷。 关于原告与被告丽都物业公司签订的商铺租赁合同的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘07民终1446号 上诉人（原审被告）：王某1，男，1986年8月12日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。公民身份号码：×××。 被上诉人（原审原告）：郭某，男，1982年9月18日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：胡某，甘……