商品房预约合同纠纷 （2014）清中法民二终字第598号

本案属于商品房买卖合同纠纷。对于认购书效力问题，该认购书是焦丽琼母亲苟琼英以焦丽琼名义与恒福公司签订的，虽没有证据显示苟琼英在签订该认购书时经过焦丽琼的授权，但认购书签订后焦丽琼向恒福公司支付了定金2万元，该行为足以认定焦丽琼对签订认购书的事实是知情的，并以其实际行动对该认购书予以认可，故对焦丽琼以未其授权而签订该认购书应认定无效的主张，原审法院不予支持。该认购书是双方当事人真实的意思表示，内容合法，具有法律效力，对双方均具有约束力。依据认购书约定焦丽琼应在2014年3月15日前缴纳首期款9万元，认购书中“若乙方每期延期付款超过7天，本《认购书》自动解除”的约定，可以认定为解除认购书的条件，该条件成就时，双方并具有对认购书的解除权，因焦丽琼延期付款已超过7天，双方均有权解除该认购书，故对焦丽琼要求解除与恒福公司签订的认购书的请求，原审法院予以支持。对于焦丽琼应否承担违约责任的问题。焦丽琼认为其未按时缴纳首期购房款是由于恒福公司在签订认购书时，隐瞒了涉案房屋只有30年使用年限实情，致使焦丽琼在不知情的情况下与恒福公司签订了认购书，恒福公司虽提出签订认购书时已将国土使用证挂墙公示于销售大厅

本案属于商品房买卖合同纠纷。对于认购书效力问题，该认购书是焦丽琼母亲苟琼英以焦丽琼名义与恒福公司签订的，虽没有证据显示苟琼英在签订该认购书时经过焦丽琼的授权，但认购书签订后焦丽琼向恒福公司支付了定金2万元，该行为足以认定焦丽琼对签订认购书的事实是知情的，并以其实际行动对该认购书予以认可，故对焦丽琼以未其授权而签订该认购书应认定无效的主张，原审法院不予支持。该认购书是双方当事人真实的意思表示，内容合法，具有法律效力，对双方均具有约束力。依据认购书约定焦丽琼应在2014年3月15日前缴纳首期款9万元，认购书中“若乙方每期延期付款超过7天，本《认购书》自动解除”的约定，可以认定为解除认购书的条件，该

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第598号上诉人（原审被告、反诉原告）：清远市恒福房地产开发有限公司。法定代表人：阮灿华，董事长。委托代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。委托代理人：方思华，广东明典律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：焦丽琼。委托代理人：徐辉，广东伟邦律师事务所律师。上诉人清远市恒福房地产开发有限公司（以下简称恒福公司）因与被上诉……