抵押合同纠纷 （2019）川0116民初1164号

根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。” 、《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”的规定，案涉房屋系胡蓉单独所有，在胡蓉不知情的情况下，王**强没有得到其的真实授权委托，没有代理权，其持伪造的“（2011）崇证字第4446号公证委托书”，于2011年10月13日，以胡蓉的名义，与何道有订立《民间借贷抵押合同》、《房地产抵押合同》，未经胡蓉的追认，该《民间借贷抵押合同》、《房地产抵押合同》对胡蓉不发生效力，故胡蓉主张该《房地产抵押合同》无效，本院予以支持。 无效合同自始没有法律约束力，何道有因该无效合同办理的房屋抵押登记自始无效，故胡蓉主张何道有协助办理注销房屋抵押登记的主张，理由正当，本院予以支持。 关于何道有辩称其为善意相对人，王**强将房屋抵押给何道有的行为符合表见代理特征、合同有效的辩论意见，本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条

胡蓉与何道有抵押合同纠纷一审民事判决书

成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初1164号 原告:胡蓉,女,1980年12月4日出生,汉族,住新都区。 被告：何道有，男，1972年9月1日出生，汉族，住成都市武侯区。 第三人：成都市新都区规划和自然资源局，住所地：成都市新都区。 法定代表人：胥学彬。 委托代理人：谢成俊，四川诚伦律师事务所律师。 第三人：成都市新都区住房和城乡建设局，住所地：成都市新……