抵押合同纠纷 （2018）川0105民初8158号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。 本案中，唐孝明、李安清向陈兰、李丽、吴庆出具的《委托书》及陈兰、李丽、吴庆向陈必恩出具的《转委托书》均载明到相关银行签订银行合同，陈必恩超越委托事项与作为个人的杨勇签订《借款协议》及《房地产抵押合同》，并将案涉房屋办理抵押登记。 陈必恩的行为构成无权代理，且未经被代理人唐孝明、李安清的追认。 另，唐孝明、李安清主张本案抵押权所担保的主债权并未实际发生，杨勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对唐孝明、李安清的陈述予以认可。 故本院认定李安清、唐孝明与杨勇之间无债权债务关系。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第（一）项，《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，抵押权与其担保的债权同时存在，主债权消灭的，抵押权也消灭。 本案案涉房屋的抵押权没有存在的法律基础，唐孝明、李安清要求杨勇协助其办理案涉房屋抵押权登记的注销手续符合法律规定，本院予以支持。 综上，原告唐孝明、原告李安清的诉讼请求成立，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百条、《中华人民共和国物

唐孝明、李安清等与陈兰等抵押合同纠纷一审民事判决书

四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初8158号 原告：唐孝明，男，1973年6月26日出生，汉族，住四川省松潘县。 原告：李安清，女，1977年5月22日出生，汉族，住四川省安县。 委托诉讼代理人：杨枭，四川表率律师事务所律师。 特别授权。 委托诉讼代理人：李剑，四川表率律师事务所律师。 一般代理。 被告：陈兰，男，1970年5月27日出生，汉族，住成……