抵押权纠纷 （2018）陕0112民初17988号
裁判要旨
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 本案中，原告委托第三人高欠欠代为办理由原告及案外人钱某某所有的房产的相关事宜，并出具《委托书》。 该委托书前8项均涉及代为出售房屋以及为买房办理银行按揭的相关事宜，第9项约定“代为办理银行抵押贷款、房地局抵押、撤押等相关手续，领取房产证。” 结合原告陈述、第三人高欠欠陈述、及委托书载明的内容，可以显示原告的真实意图系委托第三人高欠欠向银行贷款并进行抵押登记、撤押等，并未授权第三人高欠欠为担保个人借款将原告房屋抵押给债权人，且委托事项第9项明确写明代为办理银行贷款，虽有提及“房地局抵押、撤押”，但该条应该整体理解，而并非片面割裂开理解。 本院认为被告无理由相信第三人有代理权限。 已经生效的（2015）未民初字第09242号民事判决书亦认定高欠欠向田建东借款并办理抵押登记手续系高欠欠个人行为，均未告知原告，本案第三人称其告知了原告，但其未提供证据，本院不予采信。 被告及第三均称原告对房屋抵押事宜清楚，且并未提出异议，但均未提供证据。 综上所述，第三人高欠欠与被告签订《西安市房地产抵
摘要
严文利与田建东抵押权纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0112民初17988号 原告：严文利，男，1973年10月12日出生，汉族，住陕西省凤翔县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：刘欣欣，陕西博硕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵佳芯，陕西博硕律师事务所（实习）律师。 被告：田建东，男，1969年7月1日出生，汉族，陕西百世特科技有限责任公司法定代表人，住西安市……