抵押权纠纷 （2019）陕01民终12528号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。本案中，严文利委托第三人高欠欠代为办理由严文利及案外人钱皑皑钱皑皑所有的房产的相关事宜，并出具《委托书》。该委托书前 8 项均涉及代为出售房屋以及为买房办理银行按揭的相关事宜，第 9 项约定“代为办理银行抵押贷款、房地局抵押、撤押等相关手续，领取房产证。”结合严文利陈述、第三人高欠欠陈述、及委托书载明的内容，可以显示严文利的真实意图系委托第三人高欠欠向银行贷款并进行抵押登记、撤押等，并未授权第三人高欠欠为担保个人借款将严文利房屋抵押给债权人，且委托事项第 9 项明确写明代为办理银行贷款，虽有提及“房地局抵押、撤押”，但该条应该整体理解，而并非片面割裂开理解。本院认为田建东无理由相信第三人有代理权限。已经生效的（2015）未民初字第 09242号民事判决书亦认定高欠欠向田建东借款并办理抵押登记手续系高欠欠个人行为，均未告知严文利，本案第三人高欠欠称其告知了严文利，但其未提供证据，本院不予采信。田建东及第三均称严文利对房屋抵押事宜清楚，且并未提出异议，但均未提供证据。综上所述，第三人高

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。本案中，严文利委托第三人高欠欠代为办理由严文利及案外人钱皑皑钱皑皑所有的房产的相关事宜，并出具《委托书》。该委托书前 8 项均涉及代为出售房屋以及为买房办理银行按揭的相关事宜，第 9 项约定“代为办理银行抵押贷款、房地局抵押、撤押等相关手续，领取房产证。”结合严文利陈述、第三人高欠欠陈述、及委托书载明的内容，可以显示严文利的真实意图系委托第三人高欠欠向银行贷款并进行抵押登记、撤押等，并未授权第三人高欠欠为担保个人借款将严文利房屋抵押给债权人，且委托事项第 9 项明确写明代为办理银行贷款，虽

陕西省西安市中级人民法院 民事判决书 (2019)陕01民终12528号 上诉人（原审被告）：田建东，男，1969年7月1日出生，汉族田建东，男，1969年7月1日出生，汉族。 被上诉人（原审原告）：严文利，男，1973年10月12日出生，汉族严文利，男，1973年10月12日出生，汉族。 委托诉讼代理人：赵佳欣，陕西博硕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘欣欣，陕西博硕律师事务所律师……