建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷 （2019）黑10民终1104号

本案系抵押合同纠纷。关于原告是否具备主体资格问题，案涉房产是夏淑英的遗产，该房产在继承前已用于抵押借款，原告作为遗产的代位继承人，现虽不确定遗产减少，但其有权利对案涉房产上的财产负担是否符合法律规定依法主张权利，原告提起民事诉讼主体适格。关于原告要求确认二被告之间抵押合同无效的问题。本案中被告王晓云以夏淑英名义与被告藏传香订立的借款合同及抵押合同是否有效是本案审理的关键。《合同法》第四十八条规定，“行为没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”本案中，被告王晓云以夏淑英的名义借款270万元，并以登记在夏淑英名下的房产办理借款抵押登记的行为并没有夏淑英的明确授权，经过公证的委托书中并没有委托王晓云借款的意思表示，王晓云所实施的借款行为属于无权代理行为，亦没有证据证明其代理行为事后取得了夏淑英的追认。被告王晓云的行为是否构成表见代理，在于王晓云的行为是否足以使相对人藏传香认为王晓云对夏淑英借款一事享有代理权。藏传香主张夏淑英向其借款270万元，如夏淑英存在为自身设定如此大额债务的行为，作为借款出借人，藏传香

本案系抵押合同纠纷。关于原告是否具备主体资格问题，案涉房产是夏淑英的遗产，该房产在继承前已用于抵押借款，原告作为遗产的代位继承人，现虽不确定遗产减少，但其有权利对案涉房产上的财产负担是否符合法律规定依法主张权利，原告提起民事诉讼主体适格。关于原告要求确认二被告之间抵押合同无效的问题。本案中被告王晓云以夏淑英名义与被告藏传香订立的借款合同及抵押合同是否有效是本案审理的关键。《合同法》第四十八条规定，“行为没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”本案中，被告王晓云以夏淑英的名义借款270万元，并以登记在夏淑英名下

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑10民终1104号上诉人（原审被告）：藏传香，女，1977年10月10日出生，汉族，住黑龙江省东宁市。委托诉讼代理人：孙雷，黑龙江大地律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王晓云，女，1972年11月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审原告）：张强，男，1982年5月9日出生，汉族，无职业，住上海市长宁区。委托诉……