商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终543号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应按照合同约定行使权利，履行义务。原告依合同约定支付购房款后，被告应按合同约定按时将房屋交付给原告。被告未在约定的期限向原告交付房屋，已经构成违约。针对被告认为逾期交房是因政府拆迁不力，导致被告建造楼房延期，依据法律规定属于不可抗力的抗辩意见。原审法院认为，所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据被告提交的证据，不能证明政府拆迁过程中所遇到的问题为不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，对该意见依法不予支持。在2011年12月19日签订了补充协议对交房时间有所更改，但被告2014年12月8日作出承诺，承诺按照相关约定支付违约金；被告主张该承诺是在被胁迫的情况下出具，但并未提交相关证据予以证实，故应认定为被告真实意思表示，应依法履行。关于被告认为未按照承诺书交房是因为原告惰于收房所致，经查，被告提交的相关单位验收报告，仅能证实被告的房屋达到交付条件，不能证明被告何时交付房屋，被告通过打条幅的方式交房，也非合同约定的交房方式，故被告该意见证据不足，依法

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应按照合同约定行使权利，履行义务。原告依合同约定支付购房款后，被告应按合同约定按时将房屋交付给原告。被告未在约定的期限向原告交付房屋，已经构成违约。针对被告认为逾期交房是因政府拆迁不力，导致被告建造楼房延期，依据法律规定属于不可抗力的抗辩意见。原审法院认为，所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。根据被告提交的证据，不能证明政府拆迁过程中所遇到的问题为不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，对该意见依法不予支持。在2011年12月19日签订了补充协议对交房时间

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终543号上诉人（原审被告）：菏泽市盛宇房地产开发有限公司。法定代表人：刘建存，该公司总经理。委托代理人：郭庆彪，山东信法律师事务所律师。委托代理人：张玉芳，山东信法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李永燕。委托代理人：朱建宇，山东君诚仁和律师事务所律师。上诉人菏泽市盛宇房地产开发有限公司（以下简称菏泽盛宇公司）因与被上诉人李永燕商……