财产损害赔偿纠纷 （2019）黔26民终2892号

不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。经审理查明漏水原因在于被告房屋卫生间设施有缺陷，空调排水不当，导致漏水造成楼下邻居原告房屋装潢及物品损失，损害了原告的权益，故应赔偿原告因此所受的损失。被告辩称漏水的发生是房屋质量问题所致，因被告作为房屋的所有人有义务对房屋行使管理职责，故被告不能据此对抗原告的诉请。关于本案的赔偿范围及损失费用的认定问题。经审理查明，被告房屋漏水主要造成原告客厅天花板、四周墙壁、背景墙装潢发生霉变、涂料起壳、剥落，卫生间扣板、四周及底部瓷砖、便盆、门受到一定程度的污损。对此范围的维修、装潢所发生的合理费用被告应当予以赔偿，但对原告为了自身方便、提高生活品质，使用材料质量明显高于原房屋装潢质量或者超范围进行维修、装修的部分原告应当自行承担。本案在诉讼过程中，对损失问题，原、被告均没有申请委托专业机构进行评估，原告为了改善居住环境，请人进行维修、装潢，在情理上是可以理解的，而委托专业机构进行评估也势必增加诉讼成本，最终加重当事人的负担。根据原告提交的证据，客厅所花维修费用约5000余元，被告只同意赔偿部分，双方争议较大主要是卫生间所花费

不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。经审理查明漏水原因在于被告房屋卫生间设施有缺陷，空调排水不当，导致漏水造成楼下邻居原告房屋装潢及物品损失，损害了原告的权益，故应赔偿原告因此所受的损失。被告辩称漏水的发生是房屋质量问题所致，因被告作为房屋的所有人有义务对房屋行使管理职责，故被告不能据此对抗原告的诉请。关于本案的赔偿范围及损失费用的认定问题。经审理查明，被告房屋漏水主要造成原告客厅天花板、四周墙壁、背景墙装潢发生霉变、涂料起壳、剥落，卫生间扣板、四周及底部瓷砖、便盆、门受到一定程度的污损。对此范围的维修、装潢所发生的合理费用被告应当予以赔偿，但对原告为了自身方

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2892号上诉人（一审被告）：张懿，男，1970年12月31日出生，苗族，住址贵州省黎平县，现住贵州省黎平县。被上诉人（一审原告）：杨正芳，女，1965年11月25日出生，侗族，住址贵州省黎平县，现住贵州省黎平县。上诉人张懿因与被上诉人杨正芳财产损害赔偿纠纷一案，不服黎平县人民法院（2019）黔2631民初1267号民事……