对下级法院执行异议裁定的复议 （2019）粤06执复431号

本案执行过程中，异议人以案外人身份提出涉案房产属于异议人个人所有的执行异议，该院裁定驳回异议人异议后，异议人虽提出执行异议之诉，但因未交费按照自动撤回起诉处理。根据涉案房产权属登记信息显示，涉案房产为异议人与被执行人刘翠兰共同共有。现异议人再次提出其作为共有人，法院的拍卖行为损害了其居住权主张停止拍卖。本案的争议焦点为在涉案房产属于异议人与被执行人刘翠兰共同共有的情况下，共有人未提出析产诉讼或者申请执行人未代位提出析产诉讼的情况下，该院是否能够拍卖涉案房产。根据《中华人民共和国物权法》第一百条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条的规定，人民法院可以执行被执行人在共有财产中的份额，如果执行标的为不可分割的房屋也可以整体处理。析产诉讼并非执行共有财产的前置程序，共同共有人提起析产诉讼或者申请执行人代为提出析产诉讼是当事人的合法权益，并非法定义务。在涉案房产未析产的情况下，该院有权继续推进拍卖等执行程序的进行。异议人主张的对涉案房产的居住权可以通过行使优先购买权等途径来实现。异议人基

本案执行过程中，异议人以案外人身份提出涉案房产属于异议人个人所有的执行异议，该院裁定驳回异议人异议后，异议人虽提出执行异议之诉，但因未交费按照自动撤回起诉处理。根据涉案房产权属登记信息显示，涉案房产为异议人与被执行人刘翠兰共同共有。现异议人再次提出其作为共有人，法院的拍卖行为损害了其居住权主张停止拍卖。本案的争议焦点为在涉案房产属于异议人与被执行人刘翠兰共同共有的情况下，共有人未提出析产诉讼或者申请执行人未代位提出析产诉讼的情况下，该院是否能够拍卖涉案房产。根据《中华人民共和国物权法》第一百条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、《最高人民法院关于人

中华人民共和国 广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执复431号 复议申请人（异议人、利害关系人）：伍志伟，男，1959年12月11日出生，出生地：中国广东，委内瑞拉国籍，现居住地:广东省台山市。 申请执行人：盘凤玲，女，汉族，1990年3月22日出生，住广东省佛山市顺德区。 申请执行人：樊君炳，男，汉族，1988年7月20日出生，住广东省佛山市禅城区。 申请执行人：谭……