定金合同纠纷 （2021）内02民终624号

郭靖、王鑫璐与与富润地产公司签订的《包头富力院士廷商品房认购书》是合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。郭靖、王鑫璐按照认购书的约定，向富润地产公司交付定金20000元之后，双方之间的定金合同成立并生效，违约方应按照合同约定承担定金罚则的法律后果。本案争议焦点为：郭靖、王鑫璐应当交纳购房首付款的时间。对此一审法院认定如下：一、关于郭靖、王鑫璐主张的置业顾问张宏系富润地产公司工作人员，所作出的承诺系代表富润地产公司，按照承诺书约定交纳首付款并无不当的问题。郭靖、王鑫璐在签订认购书过程中对于张宏为预购房产置业顾问这一身份有清晰的认识，即便张宏为富润地产公司工作人员，从郭靖、王鑫璐在诉状中陈述的事实可以看出，对于首付款可延期至客户首付到位后再行交纳系张宏向他人请示之后才向郭靖、王鑫璐作出的承诺，其职务外观表象可以清晰的反映出付款时间的确定并非张宏的职权范围，其个人作出的承诺不能构成职务代理。从表见代理角度看，郭靖、王鑫璐在明知张宏不具备更改首付款给付时间权限的情况下，因张宏不具备代理权的外观，郭靖、王鑫璐对于张宏个人作出的承诺予以信赖存在过失，也不能构成表见代

郭靖、王鑫璐与与富润地产公司签订的《包头富力院士廷商品房认购书》是合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。郭靖、王鑫璐按照认购书的约定，向富润地产公司交付定金20000元之后，双方之间的定金合同成立并生效，违约方应按照合同约定承担定金罚则的法律后果。本案争议焦点为：郭靖、王鑫璐应当交纳购房首付款的时间。对此一审法院认定如下：一、关于郭靖、王鑫璐主张的置业顾问张宏系富润地产公司工作人员，所作出的承诺系代表富润地产公司，按照承诺书约定交纳首付款并无不当的问题。郭靖、王鑫璐在签订认购书过程中对于张宏为预购房产置业顾问这一身份有清晰的认识，即便张宏为富润地产公司工作人员，

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终624号上诉人（原审原告）：郭靖，男，1987年10月8日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：毛腾翔，包头市弘昶法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：王鑫璐，女，1989年11月2日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：毛腾翔，包头市弘昶法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：包头市富润房地产开发有限公司。法定代表……