房屋买卖合同纠纷 （2019）赣02民终937号

双方自愿签订的商品房买卖合同，合同签订后，康昌煜、巨通公司应严格按照合同约定履行义务、享受权利。本案的争议焦点在于：巨通公司是否应按合同约定承担逾期交房的违约责任？对此，康昌煜履行了按时交付房款的义务，巨通公司应履行按期交付房屋以供康昌煜使用的义务。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条规定：“（一）出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”。从上述合同条款来看，巨通公司出具竣工验收文件和房屋测绘报告是巨通公司按约交房的前提条件。本案中，巨通公司至今未提供房屋测绘报告，康昌煜作为买受人有

双方自愿签订的商品房买卖合同，合同签订后，康昌煜、巨通公司应严格按照合同约定履行义务、享受权利。本案的争议焦点在于：巨通公司是否应按合同约定承担逾期交房的违约责任？对此，康昌煜履行了按时交付房款的义务，巨通公司应履行按期交付房屋以供康昌煜使用的义务。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条规定：“（一）出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣02民终937号上诉人（原审原告）：康昌煜，男，1987年4月9日出生，汉族，住江西省乐平市。上诉人（原审被告）：乐平巨通房地产开发有限公司，住所地：江西省乐平市东风北路南方翡翠城****楼。法定代表人：张少军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王德发，江西景之元律师事务所律师。委托诉讼代理人：王京，江西景之元律师事务所律师。上诉人康昌煜因与上……