房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8612号

涉案的《房地产买卖合同》虽为赵春兰代郭娟签订，但郭娟办理了公证委托，认可赵春兰的签约行为，故该《房地产买卖合同》为陈伟林与郭娟的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。合同签订后，陈伟林向郭娟支付了定金10万元，陈伟林及证人李某均证明在通知赵春兰、郭娟无果的情况下，陈伟林向银行监管了首期款249万元，招商银行于2015年6月4日出具《贷款承诺函》，至此，原审法院认为，陈伟林支付购房款的合同义务已能够履行。关于郭娟的赎楼情况，合同约定郭娟应于签约之日起10日内还清银行按揭贷款，合同亦约定陈伟林同意以首期款中的部分楼款替卖方还清银行按揭贷款，本案中，赎楼为郭娟的主要义务，郭娟并未举证证明已向银行申请赎楼，或通知陈伟林向其支付赎楼款，在陈伟林取得银行贷款承诺函后，郭娟仍未赎楼，已构成违约。关于合同的继续履行，郭娟应于本判决生效后三十日内办理涉案房产的赎楼手续，并注销抵押登记，郭娟逾期未办理的，陈伟林可在郭娟逾期之日起六十内代为进行赎楼以注销抵押等（除合同约定应由陈伟林承担的赎楼费用之外，其余的赎楼相关费用可在陈伟林应支付给郭娟的购房款中抵扣）；陈伟林

涉案的《房地产买卖合同》虽为赵春兰代郭娟签订，但郭娟办理了公证委托，认可赵春兰的签约行为，故该《房地产买卖合同》为陈伟林与郭娟的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。合同签订后，陈伟林向郭娟支付了定金10万元，陈伟林及证人李某均证明在通知赵春兰、郭娟无果的情况下，陈伟林向银行监管了首期款249万元，招商银行于2015年6月4日出具《贷款承诺函》，至此，原审法院认为，陈伟林支付购房款的合同义务已能够履行。关于郭娟的赎楼情况，合同约定郭娟应于签约之日起10日内还清银行按揭贷款，合同亦约定陈伟林同意以首期款中的部分楼款替卖方还清银行按揭贷款，本案中，赎楼为

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8612号上诉人（原审被告）：郭娟。委托代理人：杜煜，山东法杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈伟林。委托代理人：陈海波，北京德恒（长沙）律师事务所律师。原审被告：赵春兰。原审第三人：某分行。法定代表人：张明辉。上诉人郭娟与被上诉人陈伟林、原审被告赵春兰、原审第三人某分行因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院(2015……