商品房销售合同纠纷 （2017）豫13民终5138号

双方当事人对签订的新华小区购房协议书均予以认可，该协议系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，故认定为有效协议，双方当事人均应全面履行协议约定的义务。该协议中明确约定“出卖人在2016年2月28日前办出买受人刘春营所购新华小区房屋产权证，若办证延期按双方协议约定向买受人刘春营支付总房价的30%违约金”，因唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏未在约定的日期2016年2月28日前为刘春营办理房屋所有权证，因此构成违约，应按约定承担总房款30%的违约责任；违约金数额：房屋总价293000元×30%=87900元；唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏辩称系刘春营未按约定结清下余房款和签订正式的商品房买卖合同，并提交办理房权证的相关手续和交纳相关费用才导致办证延期，但其提交的证据显示，通知业主办证的日期是2016年8月21日，唐房权证字第××号房权证的登记日期是2016年4月8日，两个时间均在约定的办证日期2016年2月28日之后，显然，唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏的抗辩理由不能成立，不予采信。案经调解无效。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四

双方当事人对签订的新华小区购房协议书均予以认可，该协议系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，故认定为有效协议，双方当事人均应全面履行协议约定的义务。该协议中明确约定“出卖人在2016年2月28日前办出买受人刘春营所购新华小区房屋产权证，若办证延期按双方协议约定向买受人刘春营支付总房价的30%违约金”，因唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏未在约定的日期2016年2月28日前为刘春营办理房屋所有权证，因此构成违约，应按约定承担总房款30%的违约责任；违约金数额：房屋总价293000元×30%=87900元；唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏辩称系刘春营未按约定结清下余房款和签订正式的商品

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终5138号上诉人（原审被告）：唐河县房地产开发公司。住所地：唐河县产业集聚区工业路与旭生路交叉口。法定代表人：ＸＸＸ，该公司经理。委托诉讼代理人：李汉高，该公司工作人员。委托诉讼代理人：包书芳，河南省子午律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张光全，男，1959年3月19日出生，汉族，户籍所在地湖北省随州市曾都区，现住唐河县。委托诉讼代……