房屋买卖合同纠纷 （2017）浙08民终1185号

依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人均应依约履行合同义务。本案中原告作为出卖房屋一方已按约将房屋过户至两被告名下，两被告应按约向原告支付剩余房款，故对原告主张两被告支付剩余房款575000元的主张，予以支持。本案的争议焦点是原告主张的逾期违约金被告是否应当支付，支付标准如何。被告抗辩认为逾期付款的原因是原告对其按揭贷款不予配合签字，导致本可获得的按揭贷款无法获得，被告未能支付尾款的责任应由原告自行承担。而原告认为被告明知欠款多，却恶意隐瞒事实，原告多次向银行工作人员了解被告贷款与原告无关，被告违反合同约定迟延支付购房款构成违约，应按约承担违约责任。法院认为，当事人在实际履行合同过程中，负有协助的义务，合同约定尾款是由买方向银行申请贷款支付，被告提供房产中介证言证实原告签字是为了银行核对收款账户的需要，鉴于原告未签字，导致尾款不能在不动产证出证之日起50个工作日内付清，不应由被告承担逾期付款违约责任。但是自2017年7月24日涉案房产被他人查封开始，两被告的涉案房产无法办理按揭或抵押贷款，理应通过其他方式履行支付尾款的义务，故自该日起应向原告承担违约金赔偿责任。原告要求被告按每日73

依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人均应依约履行合同义务。本案中原告作为出卖房屋一方已按约将房屋过户至两被告名下，两被告应按约向原告支付剩余房款，故对原告主张两被告支付剩余房款575000元的主张，予以支持。本案的争议焦点是原告主张的逾期违约金被告是否应当支付，支付标准如何。被告抗辩认为逾期付款的原因是原告对其按揭贷款不予配合签字，导致本可获得的按揭贷款无法获得，被告未能支付尾款的责任应由原告自行承担。而原告认为被告明知欠款多，却恶意隐瞒事实，原告多次向银行工作人员了解被告贷款与原告无关，被告违反合同约定迟延支付购房款构成违约，应按约承担违约责任。法院认为，当事人在实际履行合同过程中，负有

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终1185号上诉人（一审原告）：符建兰，女，1961年1月21日出生，汉族，住浙江省常山县。委托诉讼代理人：刘唐盛，男，1948年7月28日出生，汉族，住浙江省，系上诉人表哥。被上诉人（一审被告）：何建琴，女，1977年4月18日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。被上诉人（一审被告）：郑仕青，男，1976年6月4日出生，汉族，住浙江省衢……