商品房销售合同纠纷 （2018）粤13民终613号
裁判要旨
本案是商品房销售合同纠纷，被告鑫宝基公司具备房地产开发资质，原告吕忠楠向被告购买的位于惠东平山华侨城地段侨城水岸XX号房已取得商品房预售许可证明，原、被告所签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：HT0029193）系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，原审法院予以确认。双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点有三：一是涉案房屋是否符合合同的交付条件，被告是否存在逾期交房的违约问题？如违约，该违约金的起算时间？二是双方当事人约定的逾期交房违约金是否过高，人民法院应否予以调整的问题；三是原告诉请被告立即交付房屋应否得到支持的问题。关于涉案房屋是否符合合同的交付条件，被告是否存在逾期交房的违约问题。原审法院认为，合同约定被告应当在2015年12月31日前将经工程、设计、监理、消防、水电部门验收合格的涉案商品房交付原告使用。涉案房屋所在的建设工程是否经验收合格，应以住建部门的备案登记为准。从被告所提交的上述《竣工验收登记表》显示，涉案房屋所在的建设工程尚未在住建部门办理竣工验收备案登记手续，被告在庭审中亦已自认其目
摘要
惠州市鑫宝基投资有限公司、吕忠楠商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终613号上诉人（原审被告）：惠州市鑫宝基投资有限公司，住所地：惠东县华侨城HQ-8区华景花园D7栋12-15号。法定代表人：黄呈锡。委托诉讼代理人：郭显康、张镜科，广东汇和律师事务所律师以及律师助理。被上诉人（原审原告）：吕忠楠。委托诉讼代理人：王平辉，广东众诚律师事务所律师。上诉人惠州市鑫宝基投资有限公司因与被上诉人吕忠楠商品房销售……