商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终2465号
裁判要旨
原、被告签订的《交款协议》属于预约合同，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，但对双方买卖房屋的交房时间、办证时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并无明确约定，需在签订正式的商品房买卖合同时协商一致达成。根据双方签订的《交款协议》，被告阮光平享有对选中商铺优先购买的权利，并负有在约定的期限内与原告恒汇兴公司诚信磋商签订商品房买卖合同的义务，而原告恒汇兴公司享有收取定金的权利，负有在认购期内为阮光平保留商铺，不再向其他客户兜售，即保证与阮光平诚信磋商、签订认购商铺的商品房买卖合同的义务。预约合同中的定金，也只是担保双方的诚信谈判；双方签订《交款协议》后就负有在1号楼主体工程三层封顶时七日内为签订商品房买卖合同而进行诚信磋商的义务，只要当事人为签订商品房买卖合同进行了诚信磋商，就履行了《交款协议》认购的义务。阮光平签订《交款协议》后按约支付了100万元购房定金，同时与恒汇兴公司就即将签订的商品房买卖合同积极进行了磋商，由于三水榕城小区有一民房未能拆迁，足以影响小区的居住环境并降低案涉商铺的使用价值，这点正是影响买受方做出购买商铺决定的重要因素，而开发商又以拆迁工作不是其法定义务
摘要
遵义恒汇兴房地产开发有限公司榕江分公司、阮光平商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终2465号上诉人(一审原告、反诉被告）：遵义恒汇兴房地产开发有限公司榕江分公司，住所地贵州省榕江县城北新区车江桥头。法定代表人：周曦，该公司总经理。委托诉讼代理人：周静，女，1974年11月6日生，汉族，系该公司经理。上诉人（一审被告、反诉原告）：阮光平，男，1971年8月16日生，汉族，个体户，户籍地在福建省连江县，现……