商品房销售合同纠纷 （2018）黔26民终587号
裁判要旨
双方在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，该合同合法有效，应受法律保护。合同当事人应当依照合同的约定全面完整的履行自己的义务。《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但因恒汇兴公司的原因，未能得到有关部门的综合验收，导致盘祖和、石月开至今未能办理房屋产权登记手续。恒汇兴公司应当依照《商品房买卖合同》第十五条第3项的规定承担违约责任。恒汇兴公司以其已经将产权登记的材料提交登记部门备案，完成合同约定的义务，不存在违约行为，造成其未能通过综合验收的原因是政府原因所致，不是恒汇兴公司行为，因此，恒汇兴公司无需承担违约责任作为抗辩理由。根据合同相对性原则，就本案而言，恒汇兴公司相对于盘祖和、石月开是事实存在违约行为；恒汇兴公司在与政府取得该片土地开发，就应当依法完备所有的条件。因此，恒汇兴公司的抗辩理由不能成立，不予采信。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，恒汇兴公司对于盘祖和、石月开未能办理房屋产权证书的事实存在违约行为，应当承担违约责任。我国《合同法》第一
摘要
遵义恒汇兴房地产开发有限公司、盘祖和商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终587号上诉人(一审被告）：遵义恒汇兴房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91520381789795700J。住所地：贵州省赤水市赤金大道贵福酒业地块处,现办公地点：榕江县三水榕城俏东南酒楼*楼。法定代表人：周曦，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖成芳，男，1982年12月15日生，汉族，该公司榕江县分公司经理。被上诉……