商品房销售合同纠纷 （2018）黔03民终1017号
裁判要旨
蔡玉超与兴沛房开公司于2006年10月2日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方应恪守。蔡玉超主张实际交房时间为2008年8月30日，兴沛房开公司不予认可，蔡玉超也未提供相关证据予以佐证。在出卖人不能出示相关证明文件或不具备法律规定的商品房交付条件时，买受人有权拒绝接受房屋并要求出卖人承担违约责任，而本案原告却接受房屋并实际占有和使用，该行为应视为同意变更了合同中关于房屋交接内容的约定，双方即形成了房屋实际交付的事实。对于实际交房时间，根据兴沛房开公司出具的交房公告载明的时间，认定兴沛房开公司实际交房时间为2007年11月22日。因此，兴沛房开公司逾期交房的时间应截止至2007年11月22日，兴沛房开公司应支付从2006年10月31日起至2007年11月22日止的逾期交房违约金。合同约定办理产权登记的时间为商品房交付使用后90日内，兴沛房开公司未在期限内办理产权登记，应按已付房价款的1％支付逾期办证违约金。蔡玉超主张兴沛房开公司支付从合同约定的交房时间2006年10月31日起至实际交房时间2008年8月30日止的逾期交房违约金8,1
摘要
蔡玉超、遵义兴沛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔03民终1017号上诉人（原审原告）：蔡玉超，男，汉族，1963年6月25日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：彭洪涛，贵州山一律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵耀，贵州山一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义兴沛房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区高九路78号。法定代表人：都应平，该公司董事长。委托……