确认合同无效纠纷 （2015）宁民终字第3202号

潘寿宝、潘智勇因向他人借款将讼争房屋进行抵押担保，并委托袁钻国代为办理出售房屋事宜，袁钻国是基于潘寿宝、潘智勇的授权与高步志签订的房屋买卖合同，该授权委托书关于潘寿宝、潘智勇委托袁钻国代为办理出售华电一宿舍某幢5-4室房产事宜的意思表示明确，且经过南京市公证处公证，是潘寿宝、潘智勇的真实意思表示，袁钻国据此代理潘寿宝、潘智勇出售讼争房屋的行为并未超越代理权限，其以潘寿宝、潘智勇的名义与高步志签订的房屋买卖合同应认定合法有效。高步志按约支付购房款并办理了房屋所有权过户登记后，即依法享有该房屋的所有权，其又将房屋卖给第三人陆卫华，系高步志处分自己财产的权利，第三人有理由相信高步志是讼争房屋的所有权人，双方所签订的房屋买卖合同亦应认定为有效。故本案袁钻国、高步志及高步志与第三人陆卫华签订的《南京市存量房买卖合同》均为依法成立并生效的合同，房屋买卖的价格分别为43万元和53万元，该价格均高于潘寿宝、潘智勇设立房屋抵押时确认的房屋价值405000元，亦未明显低于交易时的二手房市场价格，买卖双方并无故意串通、损害潘寿宝、潘智勇利益的恶意，故潘寿宝、潘智勇以袁钻国超越代理权限、袁钻国及第三人恶意串通

潘寿宝、潘智勇因向他人借款将讼争房屋进行抵押担保，并委托袁钻国代为办理出售房屋事宜，袁钻国是基于潘寿宝、潘智勇的授权与高步志签订的房屋买卖合同，该授权委托书关于潘寿宝、潘智勇委托袁钻国代为办理出售华电一宿舍某幢5-4室房产事宜的意思表示明确，且经过南京市公证处公证，是潘寿宝、潘智勇的真实意思表示，袁钻国据此代理潘寿宝、潘智勇出售讼争房屋的行为并未超越代理权限，其以潘寿宝、潘智勇的名义与高步志签订的房屋买卖合同应认定合法有效。高步志按约支付购房款并办理了房屋所有权过户登记后，即依法享有该房屋的所有权，其又将房屋卖给第三人陆卫华，系高步志处分自己财产的权利，第三人有理由相信高步志是讼争房屋的所有权

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3202号上诉人（原审原告）潘寿宝，男，1947年12月7日生，汉族，无业。上诉人（原审原告）潘智勇，男，1975年12月11日生，汉族，无业。两上诉人委托代理人陈政、孙翌，江苏荆澜德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）袁钻国，男，1960年10月21日生，汉族，无业。委托代理人贡小东，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审……