房屋买卖合同纠纷 （2019）甘11民终1305号

石明中作为实际购买人，购买侯国强、张电娃名下的43号、44号房屋，并将部分购房款交付朱麻滩村委会，后朱麻滩村委会将收到的建房款全部支付给赵华，赵华作为该工程的实际施工人及收款人，理应向石明中交付房屋，但其将涉案房屋另交付他人使用，构成违约，故石明中诉讼要求赵华退还已经缴纳的23万元房款理由成立，应予支持。朱麻滩村委会将已经收到的房款全部支付给赵华，故对石明中诉讼要求朱麻滩村委会返还房款的请求不予支持。赵华辩称该涉案工程由天水华夏公司承建，其为该工程项目经理，与石明中没有直接关系，应驳回对其的诉讼请求，因石明中向赵华直接交付过房款，朱麻滩村委会也将收取的所有房款全部支付给赵华，赵华并未提交相应的证据证明其与天水华夏公司的关系，也未提交证据证明其将收取的房款交付给天水华夏公司，故赵华的辩解理由不成立，石明中交纳的房款应由赵华返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、由赵华在本判决生效后十日内退还石明中已缴纳的房款230000元。二、驳回石明中对岷县寺沟乡朱麻滩村委会的诉讼请求。案件受理费50元，因适用简易程序审理减半收取2

石明中作为实际购买人，购买侯国强、张电娃名下的43号、44号房屋，并将部分购房款交付朱麻滩村委会，后朱麻滩村委会将收到的建房款全部支付给赵华，赵华作为该工程的实际施工人及收款人，理应向石明中交付房屋，但其将涉案房屋另交付他人使用，构成违约，故石明中诉讼要求赵华退还已经缴纳的23万元房款理由成立，应予支持。朱麻滩村委会将已经收到的房款全部支付给赵华，故对石明中诉讼要求朱麻滩村委会返还房款的请求不予支持。赵华辩称该涉案工程由天水华夏公司承建，其为该工程项目经理，与石明中没有直接关系，应驳回对其的诉讼请求，因石明中向赵华直接交付过房款，朱麻滩村委会也将收取的所有房款全部支付给赵华，赵华并未提交相应的

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘11民终1305号上诉人（原审原告）：石明中，男，汉族，1963年10月5日生，甘肃省岷县人，农民，住岷县。上诉人（原审被告）：赵华，男，汉族，1968年12月7日生，甘肃省康县人，农民，住陇南市康县。委托诉讼代理人：戴明刚，甘肃明源律师事务所律师。原审被告：岷县寺沟乡朱麻滩村委会。住所地：岷县寺沟乡朱麻滩村144号。法定代表人：张建忠，系该……