商品房销售合同纠纷 （2016）云01民终1376号

本案双方争议的焦点是高原明珠公司是否应当向林传忠承担逾期办证的违约责任，违约金支付的起止时间。关于是否承担违约责任的问题。首先，根据昆明市规划局的复函的内容可知，房屋产权无法办理的原因为机场净空限高导致工期延误以及项目绿地率不符合规划许可的要求。审理中查明，工期延误虽然有高原明珠五金机电城项目中商务酒店的开发只能在机场搬迁后进行，而机场搬迁时间推迟导致了该项目的开发推迟的因素存在，该原因确不能以高原明珠公司意志决定，但在巫家坝机场于2012年6月28日搬迁后，高原明珠公司此时即应当积极进行酒店的开发建设而不能以机场搬迁迟延为由仍拖延竣工，不履行合同义务。其次，绿地率不符合规划要求导致房产证无法办理也是由于高原明珠公司的原因所致，其主张不承担逾期办证违约责任的理由不成立，一审法院不予采纳。关于违约金支付的起止时间，根据《补充协议》第五条的约定，高原明珠公司应当自房屋交付后180个工作日内为林传忠办妥产权登记，如逾期，则每天处以100元罚款，双方已明确约定由高原明珠公司代为办理，高原明珠公司支付违约金应计算至2015年1月27日（房屋所有权证办理完毕之日）止。根据双方于2014年12月15

本案双方争议的焦点是高原明珠公司是否应当向林传忠承担逾期办证的违约责任，违约金支付的起止时间。关于是否承担违约责任的问题。首先，根据昆明市规划局的复函的内容可知，房屋产权无法办理的原因为机场净空限高导致工期延误以及项目绿地率不符合规划许可的要求。审理中查明，工期延误虽然有高原明珠五金机电城项目中商务酒店的开发只能在机场搬迁后进行，而机场搬迁时间推迟导致了该项目的开发推迟的因素存在，该原因确不能以高原明珠公司意志决定，但在巫家坝机场于2012年6月28日搬迁后，高原明珠公司此时即应当积极进行酒店的开发建设而不能以机场搬迁迟延为由仍拖延竣工，不履行合同义务。其次，绿地率不符合规划要求导致房产证无法

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终1376号上诉人（原审被告）昆明高原明珠房地产开发有限公司。住所地：昆明市永中路东聚大车配件市场综合服务楼*楼。法定代表人黄春荣，该公司董事长。委托代理人彭怜玉，云南政通人和律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）林传忠，男，汉族，1972年8月28日生，住昆明市官渡区。委托代理人胡昌林、周海鸣，云南友元律师事务所律师，特别……