确认合同无效纠纷 （2014）濮中法民一终字第327号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中王桂芳与李永军于2007年12月21日签订了卖房协议，将位于清丰县城关镇瑞霭路建行家属楼东楼1单元3楼东户房产证号为清房权证城字第2002-3-02**号的楼房卖给李永军，该房产所有权证登记的所有权人为王桂芳，共有人为顾建岭。在房屋交易时共有人顾建岭已死亡。王桂芳系该房屋所有权人。本案顾宗献、岳社林作为顾建岭的遗产继承人，对其遗产有继承权，并不直接等同与房屋共有人。王桂芳作为所有权人对该房屋拥有处分权，王桂芳与李永军均按照合同的约定履行了自己的义务，王桂芳已将房屋交付李永军，李永军支付了该房屋的全部价款，李永军已在该房屋居住6年时间。王桂芳与李永军签订了房屋买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。顾宗献、岳社林未提供有效证据证明双方签订的房屋买卖合同为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中王桂芳与李永军于2007年12月21日签订了卖房协议，将位于清丰县城关镇瑞霭路建行家属楼东楼1单元3楼东户房产证号为清房权证城字第2002-3-02**号的楼房卖给李永军，该房产所有权证登记的所有权人为王桂芳，共有人为顾建岭。在房屋交易时共有人顾建岭已死亡。王桂芳系该房屋所有权人。本案顾宗献、岳社林作为顾建岭的遗产继承人，对其遗产有继承权，并不直接等同与房屋共有人。王桂芳作为所有权人对该房屋拥有处分权，王桂芳与李永军均按照合同的约定履行了自己的义务，王桂芳已将房屋交付李永军，李永军支付了该房屋的全部价款，李永军已在该房屋居

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）濮中法民一终字第327号上诉人（原审原告）：顾宗献，男，1945年出生，汉族。上诉人（原审原告）：岳社林，女，1946年出生，汉族。二上诉人的委托代理人：唐瑞利，濮阳市高新区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王桂芳，女，1973年出生，汉族。原审第三人：李永军，男，1974年出生，汉族。上诉人顾宗献、岳社林因与被上诉人王桂芳、原……