商品房销售合同纠纷 （2017）黔27民终2195号

民事行为可以委托实施，代理民事行为后果由授权人承担。小区业委会经小区业主依照合法程序选举产生，并得到业主授权协调、处理业主与开发商的纠纷。小区业委会在实施督促被告尽快办理“房产证”的过程没有超越代理权限，没有损害委托人的权利，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条“公民、法人可以通过代理实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”的规定小区业委会代理行为应由业主承担法律后果。故小区业委会的维权行为可以构成单个业主诉讼时效中断的情形。另外被告在《关于〈再次确认物业服务用房及相关工作事项的意见的函〉的复函》中作出“办理好房产证的相关手续”的承诺，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定也构成原告诉讼时效中断。综上原告于2016年9月5日起诉至法院请求判令被告承担违约金责任的请求未超过诉讼时效。原告与被告签订的《商品房买卖合同》,合同合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。被告不能按规定日期将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，构成违约，应按照合同约定承担违约责任。双方合同约定交付

民事行为可以委托实施，代理民事行为后果由授权人承担。小区业委会经小区业主依照合法程序选举产生，并得到业主授权协调、处理业主与开发商的纠纷。小区业委会在实施督促被告尽快办理“房产证”的过程没有超越代理权限，没有损害委托人的权利，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条“公民、法人可以通过代理实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”的规定小区业委会代理行为应由业主承担法律后果。故小区业委会的维权行为可以构成单个业主诉讼时效中断的情形。另外被告在《关于〈再次确认物业服务用房及相关工作事项的意见的函〉的复函》中作出“办理好房产

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终2195号上诉人（原审被告）：贵州德万方房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏街道樟江大街12号，统一社会信用代码91522722577101412G。法定代表人：邹添智，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：王举，男，1980年02月07日出生，汉族，住被上诉人（原审原告）：覃珊，女，1980年1……