物业服务合同纠纷 （2012）成民终字第1136号

李仲韬在二审中提交的证据与本案不具有关联性，不能证明其上诉主张，故本院不予采信。本院经二审审理查明的事实与原审一致，双方当事人亦无异议。本院认为，上诉人李仲韬认为悦华公司没有按照《前期物业管理服务协议》的约定提供相应的、符合质量的服务，据此要求按50%的比例支付物业服务费，但根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，李仲韬如果认为悦华公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，可以向人民法院另行主张；房屋因地震损坏漏水的赔偿问题系另一法律关系，李仲韬可另行主张，以此作为拒交物业费的抗辩理由不能成立。综上，李仲韬在本案中要求按50%的比例支付物业服务费没有法律依据，其上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元（此款已由上诉人李仲韬预交）由上诉人李仲韬负担。本案一审诉讼费负担方式不变。本判决为终审判决。审　判　长

李仲韬在二审中提交的证据与本案不具有关联性，不能证明其上诉主张，故本院不予采信。本院经二审审理查明的事实与原审一致，双方当事人亦无异议。本院认为，上诉人李仲韬认为悦华公司没有按照《前期物业管理服务协议》的约定提供相应的、符合质量的服务，据此要求按50%的比例支付物业服务费，但根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，李仲韬如果认为悦华公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，可以向人民法院另行主张；房屋因地震损坏漏水的赔偿问题系另一法律关系，李仲韬可另行主张，以此作为拒交物业费的抗辩理

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第1136号上诉人（原审被告）李仲韬。被上诉人（原审原告）四川悦华置地物业管理有限公司。住所地：成都市青羊区清江西路*号。法定代表人漆春刚，董事长。委托代理人张磊。委托代理人李继红。上诉人李仲韬因与被上诉人四川悦华置地物业管理有限公司（以下简称悦华公司）物业服务合同纠纷一案，不服四川省双流县人民法院（2011）双流民初字第3981号民事……