物业服务合同纠纷 （2017）京02民终821号

依法成立的合同受法律保护。杨若与方庄物业公司签订的物业管理委托合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。物业服务合同到期后，双方没有解除合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。方庄物业公司为杨若所居住的小区提供物业服务，杨若享受了物业服务，应支付相应的服务费用，故对方庄物业公司要求杨若支付物业费及代收代缴费的请求，予以支持。法院根据方庄物业公司提交的收费明细计算物业费及代收代缴费共计72348.72元，与方庄物业公司主张数额不一致，法院以实际计算的数额为准。杨若主张因房屋存在质量问题迟延交房，方庄物业公司应予赔偿，交房系其与开发商之间的买卖合同关系约定的义务，与本案非同一法律关系，杨若不能就此向方庄物业公司主张赔偿并以此拒交物业费。关于汽车轮胎被扎一事，杨若未缴纳停车管理费致不能依法索赔，且该事实不足以证明物业管理存在明显瑕疵。故对杨若的上述答辩意见法院均不予采信。应当指出，物业服务水平的提高与物业费用的正常缴纳是相互依存的，双方应秉持互相理解和宽容的原则共同促进小区的和谐和发展。据此，一审法院判决：杨若于判决生效之日起七日内给付北京方庄物业

依法成立的合同受法律保护。杨若与方庄物业公司签订的物业管理委托合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。物业服务合同到期后，双方没有解除合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。方庄物业公司为杨若所居住的小区提供物业服务，杨若享受了物业服务，应支付相应的服务费用，故对方庄物业公司要求杨若支付物业费及代收代缴费的请求，予以支持。法院根据方庄物业公司提交的收费明细计算物业费及代收代缴费共计72348.72元，与方庄物业公司主张数额不一致，法院以实际计算的数额为准。杨若主张因房屋存在质量问题迟延交房，方庄物业公司应予赔偿，交房系其与开发商之间的买卖合同关系约

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终821号上诉人（原审被告）：杨若，女，1962年10月31日出生。委托代理人：王健（杨若之夫），1960年3月24日出生。被上诉人（原审原告）：北京方庄物业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区芳群园二区12号楼。法定代表人张德民，董事长。委托代理人：张蕊，女，1983年7月16日出生。委托代理人：崔树荣，男，1957年6月19日出生。上……