确认合同无效纠纷 （2016）京02民终3126号

赵震岐主张涉案房屋原系自己承租的公房，变更到赵本立名下，该变更行为未经过自己同意，所以赵本立与新街口房管所签订的《北京市公有住宅租赁合同》应属无效。赵本立以赵震岐在《更名申请》上签字为由佐证赵震岐同意变更承租人，赵震岐对此提出异议，并申请了司法鉴定，鉴定意见表述为无法确定《更名申请》上的“赵震岐”是否为赵震岐书写，但是从《更名申请》上的时间即2001年至今，赵震岐既没有交纳租金，也没有入住涉案房屋，如果如赵震岐所述其并未做出过变更涉案房屋承租人的行为或仍然认为其系涉案房屋的相关权利人，其在如此长的时间内就涉案房屋的居住等相关情况不予关注也不符合常理，因此，现并无证据证明涉案房屋承租人变更为赵本立违反了赵震岐的真实意思，亦没有证据证明新街口房管所与赵本立签订的《北京市公有住宅租赁合同》有法律、行政法规规定的无效的情形，故赵震岐要求确认新街口房管所、赵本立签订的《北京市公有住宅租赁合同》无效及确认其为涉案房屋承租人的诉讼请求，缺乏依据，原审法院未予支持，并无不当。综上所述，赵震岐的上诉请求不成立，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项

赵震岐主张涉案房屋原系自己承租的公房，变更到赵本立名下，该变更行为未经过自己同意，所以赵本立与新街口房管所签订的《北京市公有住宅租赁合同》应属无效。赵本立以赵震岐在《更名申请》上签字为由佐证赵震岐同意变更承租人，赵震岐对此提出异议，并申请了司法鉴定，鉴定意见表述为无法确定《更名申请》上的“赵震岐”是否为赵震岐书写，但是从《更名申请》上的时间即2001年至今，赵震岐既没有交纳租金，也没有入住涉案房屋，如果如赵震岐所述其并未做出过变更涉案房屋承租人的行为或仍然认为其系涉案房屋的相关权利人，其在如此长的时间内就涉案房屋的居住等相关情况不予关注也不符合常理，因此，现并无证据证明涉案房屋承租人变更为赵本

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3126号上诉人（原审原告）赵震岐，男，1944年10月30日出生。委托代理人赵晖（赵震岐之子），1972年7月2日出生。被上诉人（原审被告）北京市西城区房屋土地经营管理中心新街口管理所，住所地北京市西城区安平巷胡同**号。法定代表人王琰，代理所长。委托代理人王津，男，1957年1月4日出生，北京市西城区新街口法律服务所法律工作者。被上……