业主撤销权纠纷 （2015）深中法房终字第1930号

本案的第一个争议焦点为：2015年1月18日富豪山庄业主大会召开程序是否合法。《中华人民共和国物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当由物业管理区域内专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。富豪山庄业委会于2015年1月3日发出公告，通知业主将召开业主大会，2015年1月18日共有49名业主参加业主大会，专有部分面积为12316平方米，18名业主提交书面授权资料，委托他人参加业主大会并做出表决符合法律规定，该院予以认可。代表别墅D2、雅苑301号房产的参会人员未能提交授权委托资料，故该院认定该两户参加业主大会并做出相应的表决无效，该院不予认可。即此次业主大会有效的出席人数为47户、占全体业主总人数的88.68%，专有部分面积为11984平方米、占建筑物总面积的92.72%，符合了法定要求，故该院认定2015年1月18日富豪山庄业主大会召开程序合法。第二个争议焦点在于富豪山庄作出的决议是否符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项规定的：有关共有和共同

本案的第一个争议焦点为：2015年1月18日富豪山庄业主大会召开程序是否合法。《中华人民共和国物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当由物业管理区域内专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。富豪山庄业委会于2015年1月3日发出公告，通知业主将召开业主大会，2015年1月18日共有49名业主参加业主大会，专有部分面积为12316平方米，18名业主提交书面授权资料，委托他人参加业主大会并做出表决符合法律规定，该院予以认可。代表别墅D2、雅苑301号房产的参会人员未能提交授权委托资料

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1930号上诉人（原审原告）：王铁民。上诉人（原审原告）：沙济芬。上诉人（原审原告）：左斌。上诉人（原审原告）：文俊景。上诉人（原审原告）：王海永。上诉人（原审原告）：丁训太。上诉人（原审原告）：刘孟华。上诉人（原审原告）：张强。上诉人（原审原告）：谭少华。上诉人（原审原告）：王悦。上诉人（原审原告）：黄小东。上诉人（原审原告）：……