确认合同无效纠纷 （2017）湘04民终1394号

谢金生于1989年9月与其父母、前妻、儿子、弟弟谢小林、妹妹谢秀英及其小孩八个人作为一户家庭在衡阳市珠晖区（原为衡阳市郊区）和平乡五四村湘江组申请158．4平方米的集体土地作为宅基地自建158．4平方米房屋，该房屋虽登记在谢金生名下，但根据我国农村村民实行“一户一宅”的法律制度，该房屋应属于其与家人共同共有的财产。谢里汉未经谢金生等房屋共有权人同意，擅自以“全权代理”人的身份与谢孝楼签订房屋销售协议，系无权代理行为，事后没有得到谢金生等房屋共有权人的追认，谢里汉与谢孝楼之间的房屋买卖行为依法不具有法律效力。同时，谢孝楼作为邻居，明知谢金生当时在外地打工不能取得联系，谢里汉并未得到谢金生等房屋共有权人特别授权，但仍然与谢里汉签订房屋销售协议，其主观上有过错。另外，谢孝楼在购买谢金生名下房屋时，其已经拥有至少一处的农村自建房屋，且房屋建筑面积已经超过标准，谢孝楼的购房行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定，谢孝楼称其善意取得谢金生房屋的抗辩意见，该院不予采纳。谢金生请求确认谢孝楼与谢里汉

谢金生于1989年9月与其父母、前妻、儿子、弟弟谢小林、妹妹谢秀英及其小孩八个人作为一户家庭在衡阳市珠晖区（原为衡阳市郊区）和平乡五四村湘江组申请158．4平方米的集体土地作为宅基地自建158．4平方米房屋，该房屋虽登记在谢金生名下，但根据我国农村村民实行“一户一宅”的法律制度，该房屋应属于其与家人共同共有的财产。谢里汉未经谢金生等房屋共有权人同意，擅自以“全权代理”人的身份与谢孝楼签订房屋销售协议，系无权代理行为，事后没有得到谢金生等房屋共有权人的追认，谢里汉与谢孝楼之间的房屋买卖行为依法不具有法律效力。同时，谢孝楼作为邻居，明知谢金生当时在外地打工不能取得联系，谢里汉并未得到谢金生等房屋共

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终1394号上诉人(原审被告)：谢孝楼，男，67岁。委托诉讼代理人：肖锴，湖南君杰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：谢金生，男，56岁。委托诉讼代理人：马辉军，衡阳市珠晖区法律援助中心法律援助律师。原审被告：谢里汉（谢金生哥哥，又名谢礼汉），男，63岁。上诉人谢孝楼因与被上诉人谢金生、原审被告谢里汉确认合同无效纠纷一案，不服湖南省衡……