返还原物纠纷 （2016）鲁01民终5442号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，位于济南市天桥区铜元局后街2号一楼商业用房，所有权人系济南市粮食局；所占土地的使用权人系济南市粮食局，其中面积185平米房屋及89.28平米的院落，济南市粮食局授权由济南挂面厂管理使用。故济南挂面厂系涉案房屋及院落的合法使用权人，朱荣祥辩称其占有使用涉案房屋及院落系与济南挂面厂有约定，并与其他人一并使用，并未提交证据加以证实，在其无法证实其系合法占有的情况下，济南挂面厂要求其返还，合法有据，一审法院应予支持。鉴于朱荣祥曾系济南挂面厂的职工，其占有涉案房屋也系历史遗留问题，济南挂面厂之前并未对其腾交房屋主张过权利，亦并未对房屋使用费用进行过约定，故现济南挂面厂要求朱荣祥支付占用使用费，依据不足，一审法院不予支持，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规
摘要
《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，位于济南市天桥区铜元局后街2号一楼商业用房，所有权人系济南市粮食局；所占土地的使用权人系济南市粮食局，其中面积185平米房屋及89.28平米的院落，济南市粮食局授权由济南挂面厂管理使用。故济南挂面厂系涉案房屋及院落的合法使用权人，朱荣祥辩称其占有使用涉案房屋及院落系与济南挂面厂有约定，并与其他人一并使用，并未提交证据加以证
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5442号上诉人（原审原告）：济南挂面厂，住所地济南市。法定代表人：郭立卿，厂长。委托诉讼代理人：李爱军，山东鹏飞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱荣祥，男，1963年2月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：陈伟，男，1963年3月20日出生，汉族，济南超想商贸有限公司法务部主任，住济南市，由济南超想商贸有限公司推荐。上诉……