房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民申字第180号

本案买卖之房屋系登记于姜万秀名下房屋，本案合同签订时姜万秀已去世。原审被告姜树元系姜万秀之妻，原审被告姜锡津系姜万秀之子，均为被继承人姜万秀的法定继承人。本案合同明确约定：卖方承诺2014年3月20日前，将该房屋继承手续办完，保证可和买方办理正常相关规定的过户手续。该约定表明董春生了解并注意到该房产权情况，并给付姜锡津购房定金20000元。本案合同的履行需待继承手续完成，具有房屋买卖预约性质，姜锡津的上述承诺自我约束了其处分权，不属无权处分房屋行为。且一审二审再审审查诉讼期间，姜树元均认可在继承前同意姜锡津代为处分房屋。故本案合同应认定为有效。合同签署后，因姜树元继承诉争房屋后不同意卖房，致使合同不能履行，对此姜树元应承担违约责任。二审判决姜树元双倍返还定金，承担房屋中介费用并无不当。综上，申请人姜树元的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回姜树元的再审申请。审判长　褚　竞审判员　高荫旗审判员　赵　晶二〇一五年二月二十六日书记员　靳一诺速录员　朱　琳 更多数据：www.

本案买卖之房屋系登记于姜万秀名下房屋，本案合同签订时姜万秀已去世。原审被告姜树元系姜万秀之妻，原审被告姜锡津系姜万秀之子，均为被继承人姜万秀的法定继承人。本案合同明确约定：卖方承诺2014年3月20日前，将该房屋继承手续办完，保证可和买方办理正常相关规定的过户手续。该约定表明董春生了解并注意到该房产权情况，并给付姜锡津购房定金20000元。本案合同的履行需待继承手续完成，具有房屋买卖预约性质，姜锡津的上述承诺自我约束了其处分权，不属无权处分房屋行为。且一审二审再审审查诉讼期间，姜树元均认可在继承前同意姜锡津代为处分房屋。故本案合同应认定为有效。合同签署后，因姜树元继承诉争房屋后不同意卖房，致使

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）二中民申字第180号再审申请人（一审被告、二审原审被告）姜树元被申请人（一审原告、二审被上诉人）董春生被申请人（一审第三人、二审被上诉人）天津市居家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区三水道玉峰花园底商-17号。法定代表人王情，该公司总经理。被申请人（一审被告、二审上诉人）姜锡津再审申请人姜树元因与被申请人董春生、天津市居家房地产经纪有限公司、……