合同纠纷 （2016）晋08民终1689号

出卖人应对出卖的标的物有所有权或处分权。本案中，被上诉人蔺红民通过与案外人闻喜县公路段合作开发房产的事实，对由其建设的房屋仅享有使用权，不具有所有权。蔺红民与上诉人张吉吉20**年2月13日签订协议书，出卖房屋系属无权处分。另根据，2014年2月15日闻喜县公路段与张吉吉签订房屋出售合同的约定，张吉吉也是对涉案房屋具有使用权，并未对蔺红民和张吉吉所签协议予以追认，蔺红民与张吉吉20**年2月13日签订房屋买卖协议，因违反法律的强制性规定，自始无效。合同无效后，当事人应返还因无效合同取得的财产，是依法律规定所产生的必然法律后果，人民法院应依法一并处理。张吉吉占有涉案房屋属无权占有，依法应将该房屋交还原使用人蔺红民。原审法院判令败诉方张吉吉承担一审案件受理费，符合《诉讼费交纳办法》的规定。张吉吉与蔺红民之间因建房所产生的100000元纠纷，可另案处理。上诉人张吉吉的上诉理由均不能成立，本院不予支持。上诉人杨立岗作为调解张吉吉和蔺红民建房纠纷和协助履行原2014年2月13日房屋买卖协议的中间人，在蔺红民未按照协议约定撤诉的情形下，在当时控制张吉吉交付给蔺红民的房款151000元，符合协议约定

出卖人应对出卖的标的物有所有权或处分权。本案中，被上诉人蔺红民通过与案外人闻喜县公路段合作开发房产的事实，对由其建设的房屋仅享有使用权，不具有所有权。蔺红民与上诉人张吉吉20**年2月13日签订协议书，出卖房屋系属无权处分。另根据，2014年2月15日闻喜县公路段与张吉吉签订房屋出售合同的约定，张吉吉也是对涉案房屋具有使用权，并未对蔺红民和张吉吉所签协议予以追认，蔺红民与张吉吉20**年2月13日签订房屋买卖协议，因违反法律的强制性规定，自始无效。合同无效后，当事人应返还因无效合同取得的财产，是依法律规定所产生的必然法律后果，人民法院应依法一并处理。张吉吉占有涉案房屋属无权占有，依法应将该房屋

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋08民终1689号上诉人（原审被告、反诉原告）：张吉吉，又名张庆吉，男，汉族，1965年6月8出生，住闻喜县。上诉人（原审第三人）：杨立岗，男，汉族，1960年7月10日生，住闻喜县。委托诉讼代理人：刘英社，闻喜县畖底镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：蔺红民，男，汉族，1968年3月6日出生，住闻喜县。委托诉讼代理人：赵……