房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终2259号

二被告同意原告的第一项诉讼请求，是对原告第一项诉请的认可，对此一审法院予以确认。本案的争议焦点为：第一、二被告在履行期限届满前未积极履行合同义务的行为是否构成预期违约；第二、合同解除后，二被告是否应该将收取的定金50000元返还原告。对于争焦点一：原、被告均无异议的事实是：原、被告双方到房管局签署《天津市房产买卖协议》以及办理贷款手续的时间均为2016年10月30日前，而原告于该期限届满前即向二被告发出了解除合同通知书。原告的理由为二被告的违约行为系在合同履行期限届满之前明确以自己的行为表示不再履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时，守约方方可行使解除权。这就意味着守约方依据该项行使解除权的前提为：在履行期限届满前，一方当事人明确表示不再履行合同的主要义务，或者以自己的行为表示不再履行主要义务。合同的当事人不仅要有从履行期间开始的第一天便为合同履行创造条件、清除障碍的诚意，也要有等待对方于合同履行期限的最后一天方才履行合同务的耐心，除非对方的行为足以使当事人行使法定解除权或者抗辩权等。本案

二被告同意原告的第一项诉讼请求，是对原告第一项诉请的认可，对此一审法院予以确认。本案的争议焦点为：第一、二被告在履行期限届满前未积极履行合同义务的行为是否构成预期违约；第二、合同解除后，二被告是否应该将收取的定金50000元返还原告。对于争焦点一：原、被告均无异议的事实是：原、被告双方到房管局签署《天津市房产买卖协议》以及办理贷款手续的时间均为2016年10月30日前，而原告于该期限届满前即向二被告发出了解除合同通知书。原告的理由为二被告的违约行为系在合同履行期限届满之前明确以自己的行为表示不再履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终2259号上诉人（原审原告）：耳明江，男，1960年8月24日出生，汉族，天津油漆厂退休职工，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：马冲，天津安邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨宝英，女，1943年6月7日出生，汉族，天津无线电一厂退休职工，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：李丹，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张光洪……