合同纠纷 （2019）湘12民终1965号

，金圆房地产公司收取了张忠信的购房诚意金，并出具收据，该收据对预订房屋的位置、单价、预订金等进行了约定，该收据属于双方为签订房屋买卖合同订立的预约合同。金圆房地产公司虽然提出收据上“怀化金圆房地产开发有限公司”的印章是罗晚福、杨优毅、彭国元私刻的，但其未能举证证明怀化市工业园建设局就福祥大市场颁布的建设工程许可证注明的建设单位“怀化市金圆房地产开发有限公司”系伪造，不能达到收据上公章系不是其公司公章的目的。罗晚福、彭国元在庭审中承认金圆房地产公司与罗晚福、彭国元、杨优毅就“福祥大市场”项目工程口头约定挂靠，并向施工单位怀化市第一工程建筑工程公司交纳10万元挂靠费。从罗晚福、彭国元当庭陈述的事实，及福祥大市场具体施工建设中可以认定罗晚福、彭国元、杨优毅是挂靠金圆房地产公司从事“福祥大市场”项目的开发建设，且张忠信也是通过银行向罗晚福的银行账户交纳12万元购房诚意金，罗晚福、杨优毅、彭国元作为没有资质的实际施工人挂靠借用有资质的建筑施工单位金园房地产公司承揽工程施工，该挂靠借用行为为国家法律明确禁止。罗晚福、杨优毅、彭国元对外是以金圆房地产公司的名义在承揽建筑施工工程中与张忠信发生经济往来

，金圆房地产公司收取了张忠信的购房诚意金，并出具收据，该收据对预订房屋的位置、单价、预订金等进行了约定，该收据属于双方为签订房屋买卖合同订立的预约合同。金圆房地产公司虽然提出收据上“怀化金圆房地产开发有限公司”的印章是罗晚福、杨优毅、彭国元私刻的，但其未能举证证明怀化市工业园建设局就福祥大市场颁布的建设工程许可证注明的建设单位“怀化市金圆房地产开发有限公司”系伪造，不能达到收据上公章系不是其公司公章的目的。罗晚福、彭国元在庭审中承认金圆房地产公司与罗晚福、彭国元、杨优毅就“福祥大市场”项目工程口头约定挂靠，并向施工单位怀化市第一工程建筑工程公司交纳10万元挂靠费。从罗晚福、彭国元当庭陈述的事实

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘12民终1965号上诉人（原审被告）：怀化金圆房地产开发有限公司（以下简称金圆房地产公司），住所地怀化市舞水路，统一社会信用代码：914312007968730170。法定代表人:杨志明。委托诉讼代理人：杨相栋，男，汉族，1962年5月12日出生，住湖南省怀化市鹤城区，系金圆房地产公司董事长。委托诉讼代理人：蔡日东，湖南五溪律师事务所律师。被……