合同纠纷 （2016）宁01民终716号

根据原、被告签订《转让协议》的合同目的，被告是为了使用位于银川市兴庆区永通巷41号营业房而继续进行经营活动，原、被告认可转让价款中包含房屋租金和房屋的装饰装修、相关设施物品等，故该《转让协议》实质包括房屋转租和其他添附物品的买卖两个法律关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告向原告支付5000元转让费后，即接收涉案房屋进行经营，双方当事人已履行合同主要义务，故原、被告签订的《转让协议》是当事人的真实意思表示，内容合法有效，予以确认。根据《转让协议》的约定，被告应在与房主签订租赁合同后向原告支付剩余转让费30000元，而被告自认其于2015年10月与房屋所有权人签订了租赁合同，故被告应向原告支付剩余转让款30000元。对被告提出原告不具有转租权，故双方签订的《转让协议》无效的抗辩理由，因被告未向提供涉案房屋的相关权利人在转让房屋的剩余租期内，不允许被告使用房屋或不同意原、被告转租房屋的证据，且被告自认已取得房屋租赁权，故被告的该项抗辩理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：

根据原、被告签订《转让协议》的合同目的，被告是为了使用位于银川市兴庆区永通巷41号营业房而继续进行经营活动，原、被告认可转让价款中包含房屋租金和房屋的装饰装修、相关设施物品等，故该《转让协议》实质包括房屋转租和其他添附物品的买卖两个法律关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告向原告支付5000元转让费后，即接收涉案房屋进行经营，双方当事人已履行合同主要义务，故原、被告签订的《转让协议》是当事人的真实意思表示，内容合法有效，予以确认。根据《转让协议》的约定，被告应在与房主签订租赁合同后向原告支付剩余转让费30000元，而被告自

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终716号上诉人（原审被告）蒋小平，男，1978年9月21日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）杨芳，1967年11月7日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。上诉人蒋小平因合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院(2015)兴民初字第7892号民事判决，向本院提起上诉。……