合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）岳中民三初字第5号

本案争议的焦点为：1、原北京红马盛世投资管理有限公司在本案中是否应当承担民事责任；2、如原北京红马盛世投资管理有限公司在本案中应当承担民事责任，在公司已注销的情况下，其应承担的民事责任应由谁承担；3、《协议书》所约定的违约金应当如何计算。关于焦点1，《中华人民共和国合同法》第五十条规定“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。”原北京红马盛世投资管理有限公司虽未在《协议书》上加盖公章，但在签订《协议书》时，肖波任该公司董事长，是该公司法定代表人，任晓波任该公司经理，也是该公司负责人之一。肖波、任晓波个人并不持有汩罗市红马燃气开发有限公司的股权，只有肖波、任晓波任职的原北京红马盛世投资管理有限公司持有汩罗市红马燃气开发有限公司的股权，因而作为相对人的龙新建、黄缨有理由相信《协议书》中所约定的“甲方以在红马燃气所持有的22%的股权，对在本协议中所约定的义务承担无限连带担保责任”是肖波、任晓波代表原北京红马盛世投资管理有限公司对该公司所持有的汩罗市红马燃气开发有限公司（现为汨罗港华燃气有限公司）22%的股权设定抵押权，

本案争议的焦点为：1、原北京红马盛世投资管理有限公司在本案中是否应当承担民事责任；2、如原北京红马盛世投资管理有限公司在本案中应当承担民事责任，在公司已注销的情况下，其应承担的民事责任应由谁承担；3、《协议书》所约定的违约金应当如何计算。关于焦点1，《中华人民共和国合同法》第五十条规定“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。”原北京红马盛世投资管理有限公司虽未在《协议书》上加盖公章，但在签订《协议书》时，肖波任该公司董事长，是该公司法定代表人，任晓波任该公司经理，也是该公司负责人之一。肖波、任晓波个人并不持有汩罗市红马

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民三初字第5号原告龙新建。原告黄缨。上述两原告的共同委托代理人何长春，湖南唯楚律师事务所律师。被告肖波。被告任晓波。上述二被告的共同委托代理人曹景毅，湖南岳州律师事务所律师。原告龙新建、黄缨诉被告肖波、任晓波、北京红马盛世投资管理有限公司项目合作开发纠纷一案，于2015年1月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员闾开海担任审判长，……