合同纠纷 （2017）川08民终1239号

原、被告所签订的《嘉逸休闲娱乐城转让协议》，虽然是双方的真实意思表示，但已被一审法院（2014）剑阁民初字第1084号民事判决书确认为无效协议。合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同确定的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。就本案而言，未经房东同意，被告擅自将租赁房屋进行转让，导致协议的无效，双方都有过错；本案所涉“嘉逸休闲娱乐城”除房屋以外所有的财产被强制腾出，已失去原貌，且部分财物已经更换，原告方已丧失返还的条件，不能返还也只能由被告主张折价补偿；原告方明知被告与房主所签订的《房屋租赁合同》即将到期，存在合同不能续签的风险，却在未获得房主同意的情况下坚持己见继续与被告签订转让协议接手经营，房屋租赁合同到期后，虽未能与房主续签租赁合同，但自签订之日起原“嘉逸休闲娱乐城”移交的所有财产及所租用的房屋一直由原告方占有使用，电费发票显示其缴纳金额应属该营业场所至2016年2月仍处于经营状态，时间长达44个月，并非未实现原告长期经营之目的，加之原告未能提供签订无效转让协议后所

原、被告所签订的《嘉逸休闲娱乐城转让协议》，虽然是双方的真实意思表示，但已被一审法院（2014）剑阁民初字第1084号民事判决书确认为无效协议。合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同确定的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。就本案而言，未经房东同意，被告擅自将租赁房屋进行转让，导致协议的无效，双方都有过错；本案所涉“嘉逸休闲娱乐城”除房屋以外所有的财产被强制腾出，已失去原貌，且部分财物已经更换，原告方已丧失返还的条件，不能返还也只能由被告主张折价补偿；原告方明知被告与房主所签订

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川08民终1239号上诉人（原审原告）：尚华容，女，1971年8月29日出生，汉族，高中文化，居民，住四川省剑阁县普安镇。委托诉讼代理人：罗星明(与尚华容系夫妻关系)，男，1966年7月2日出生，汉族，大学文化，教师，住四川省剑阁县普安镇。上诉人（原审原告）：罗素华，女，1974年4月1日出生，汉族，初中文化，居民，住四川省剑阁县普安镇。上诉人……