合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）石民六初字第00062号

2013年6月4日，原告河北远创房地产开发有限公司作为乙方、被告石家庄市长安区巨星旺商贸有限公司作为甲方签订《联合开发协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。原告主张因被告未能按照协议约定提供土地，导致协议不能实际履行，合同目的不能实现，被告的行为已构成根本违约，同时被告与案外人的合作没有解除，也存在对本案讼争合同违约，要求解除合同。但因原告未提供被告未能按照协议约定提供土地的相关证据，且其提供的案外人河北浩都房地产开发有限公司给被告北高营居委会的函亦不足以证明二被告与案外人的合作未解除的事实，被告又不认可，故原告的此项主张，本院不予支持。被告主张该协议已于原告起诉前的2015年6月4日因原告未能在协议签订后两年内取得项目手续而自动终止，符合双方协议约定，本院予以确认。因协议终止后，双方当事人尚未履行的协议义务不再继续履行，而原告已经投入了巨额资金，且被告亦认可收到原告转款共计5000万元，原、被告双方又未对该协议终止后的前期投入资金如何处理作出约定，根据公平原则，原告主张被告返还其投入的资金5000万元的请求，本院予以支持。关于原告要求被告自201

2013年6月4日，原告河北远创房地产开发有限公司作为乙方、被告石家庄市长安区巨星旺商贸有限公司作为甲方签订《联合开发协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。原告主张因被告未能按照协议约定提供土地，导致协议不能实际履行，合同目的不能实现，被告的行为已构成根本违约，同时被告与案外人的合作没有解除，也存在对本案讼争合同违约，要求解除合同。但因原告未提供被告未能按照协议约定提供土地的相关证据，且其提供的案外人河北浩都房地产开发有限公司给被告北高营居委会的函亦不足以证明二被告与案外人的合作未解除的事实，被告又不认可，故原告的此项主张，本院不予支持。被告主张该协议已于

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民六初字第00062号原告河北远创房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区槐中路201号宾南花园南楼-4-701号，组织机构代码59993866-X。法定代表人董伟，该公司总经理，委托诉讼代理人马红哲、郭艳丽，河北世纪联合律师事务所律师。被告石家庄市长安区北高营社区居民委员会，住所地石家庄市长安区北高营村，组织机构代码76814139-6。……