房屋买卖合同纠纷 （2013）宁民终字第3050号

原告袁捷与被告何瑛、南房公司签订的《房地产买卖中介合同》和《南京市存量房交易合同》是三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，该两份合同对三方当事人均具有约束力，三方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告袁捷与被告何瑛应按照合同约定的送件过户时间办理交易登记申请手续，但由于南京市房地产交易登记中心需要办理交易登记案件量极大，南京市房地产交易登记中心通知分批办理，原告袁捷和被告何瑛对于逾期办理交易登记均无过错。南京市房屋产权市场处通知办理交易登记申请时间和地点后，原告袁捷和被告何瑛应按照通知要求的时间、地点前往办理，被告何瑛以已超过合同约定的交易登记时间为由拒绝办理交易登记申请，显属不当。原告袁捷和被告南房公司继续联系被告何瑛，被告何瑛仍不同意办理交易登记申请，据此应认为被告何瑛拒不履行合同，致使买卖房屋合同的目的无法实现。现原告袁捷要求解除两份合同符合法律规定，原审法院予以支持。合同解除后，被告何瑛已收取的定金应当退还原告袁捷，故对于原告袁捷主张返还定金的诉讼请求，原审法院予以支持。被告何瑛拒不同意办理交易登记申请，致使合同目的无法实现，构成违约

原告袁捷与被告何瑛、南房公司签订的《房地产买卖中介合同》和《南京市存量房交易合同》是三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，该两份合同对三方当事人均具有约束力，三方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告袁捷与被告何瑛应按照合同约定的送件过户时间办理交易登记申请手续，但由于南京市房地产交易登记中心需要办理交易登记案件量极大，南京市房地产交易登记中心通知分批办理，原告袁捷和被告何瑛对于逾期办理交易登记均无过错。南京市房屋产权市场处通知办理交易登记申请时间和地点后，原告袁捷和被告何瑛应按照通知要求的时间、地点前往办理，被告何瑛以已超过合同约定的交易登记时间为

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3050号上诉人（原审被告）何瑛。被上诉人（原审原告）袁捷。委托代理人陈丹丹，江苏三法律师事务所律师。委托代理人马晶晶，江苏三法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏南房房产集团南京房屋置换有限公司，组织机构代码24968417-X，住所地南京市云龙山路88号烽火科技大厦B座21楼。法定代表人武韫珉，该公司总经理。委托代理人仇洪瑞。……