确认合同无效纠纷 （2014）一中民四终字第0458号

涉诉房屋系被告胡杰承租，被告胡杰将涉诉房屋承租权转让给被告刘冰，并依照法律规定被告刘冰办理了相关的租赁手续，被告刘冰依法取得涉诉房屋的承租权。因此，应认定被告胡杰与被告刘冰之间的买卖关系符合法律规定，故原告要求确认被告胡杰与刘冰房屋买卖协议无效的诉讼请求一审法院不能支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院缺席判决：驳回原告胡杨的诉讼请求。案件受理费80元，由原告担负。上诉人胡杨不服一审判决，向本院提起上诉，请求：（一）依法撤销原判，改判确认胡杰与刘冰签订的讼争房屋企业产房屋置换合同无效；（二）诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：原审认定事实不清，适用法律错误。被上诉人与胡杰签订的合同明显低于市场价格，上诉人一直在讼争之房内居住，不同意其父亲胡杰出卖讼争之房，在此前提下被上诉人与胡杰之间的买卖合同存在恶意串通。物权法规定善意第三人才能取得物权，被上诉人不是善意取得的物权，所以被上诉人和胡杰之间的买卖合同无效。被上诉人刘冰答辩称，同意一审判决。理由是：被上诉人不认识胡杰，在

涉诉房屋系被告胡杰承租，被告胡杰将涉诉房屋承租权转让给被告刘冰，并依照法律规定被告刘冰办理了相关的租赁手续，被告刘冰依法取得涉诉房屋的承租权。因此，应认定被告胡杰与被告刘冰之间的买卖关系符合法律规定，故原告要求确认被告胡杰与刘冰房屋买卖协议无效的诉讼请求一审法院不能支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院缺席判决：驳回原告胡杨的诉讼请求。案件受理费80元，由原告担负。上诉人胡杨不服一审判决，向本院提起上诉，请求：（一）依法撤销原判，改判确认胡杰与刘冰签订的讼争房屋企业产房屋置

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第0458号上诉人（原审原告）胡杨，无职业。委托代理人何磊，天津善智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘冰，无职业。被上诉人（原审被告）胡杰。上诉人胡杨因确认合同无效纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2012）南民初字第615号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人胡杨及其委托代理人何磊，被上诉人……