房屋租赁合同纠纷 （2020）粤20民终6665号

本案为租赁合同纠纷。张灿华、张结潆向绿城公司购买绿城公司开发的涉案商铺后，由张灿华出租给陈卫玲使用，张结潆将其在涉案商铺的收益委托张灿华行使，故张灿华与陈卫玲签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方之间成立合法的租赁合同关系，双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。结合当事人的诉辩意见，本案的争议焦点在于涉案商铺漏水的责任承担及陈卫玲损失的具体数额。关于焦点一，即涉案商铺漏水的责任承担问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”涉案商铺自陈卫玲承租后一直存在漏水问题，虽然《商铺租赁合同》约定“甲方房屋交给乙方后，乙方在使用期间的装修及修缮由乙方自行负担”，但承租人的维修义务是指承租人按约定使用租赁物的情况下出现的合理损耗或者是由租赁物的性质所要求的对租赁物的正常维护，如果不是因承租人的保管使用不善造成租赁物的损坏的，则承租人不负维修的义务。本案中，陈卫玲承租商铺的目的

本案为租赁合同纠纷。张灿华、张结潆向绿城公司购买绿城公司开发的涉案商铺后，由张灿华出租给陈卫玲使用，张结潆将其在涉案商铺的收益委托张灿华行使，故张灿华与陈卫玲签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方之间成立合法的租赁合同关系，双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。结合当事人的诉辩意见，本案的争议焦点在于涉案商铺漏水的责任承担及陈卫玲损失的具体数额。关于焦点一，即涉案商铺漏水的责任承担问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终6665号上诉人（原审被告、反诉原告）：张灿华，女，1985年8月27日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××××。委托诉讼代理人：张丹丹，广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：萧泳英，广东卓正律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈卫玲，女，1982年3月28日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区××××……