确认合同无效纠纷 （2016）陕09民终677号

《中华人民共和国农村土地承包法》实施以前，买卖房屋同时转让承包土地的做法是当地农村土地流转交易的习惯，不违反法律禁止性规定。袁润德外公吴可发作为家庭户主，有权代表家庭与史光海签订房屋买卖协议，协议内容是双方真实意思表示，内容不违反《最高人民法院关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》规定的农村承包合同无效情形，故该协议应属合法有效。其中“成收三证”在当时的历史条件下，应为同时转让土地，除有特别之约定或相反事实予以排除，这在史光海与叶新华签订房屋买卖协议时亦可佐证。友谊村村委会据此对土地进行重新划分和确权，将土地发包给叶新华显属合法。而叶新华于2002年12月在土地管理部门办理了土地承包经营权证，则进一步对承包土地经营权的事实进行了确认。现袁润德要求确认友谊村委会与叶新华签订的土地承包合同无效的请求，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百二十七条、《最高人民法院关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回

《中华人民共和国农村土地承包法》实施以前，买卖房屋同时转让承包土地的做法是当地农村土地流转交易的习惯，不违反法律禁止性规定。袁润德外公吴可发作为家庭户主，有权代表家庭与史光海签订房屋买卖协议，协议内容是双方真实意思表示，内容不违反《最高人民法院关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》规定的农村承包合同无效情形，故该协议应属合法有效。其中“成收三证”在当时的历史条件下，应为同时转让土地，除有特别之约定或相反事实予以排除，这在史光海与叶新华签订房屋买卖协议时亦可佐证。友谊村村委会据此对土地进行重新划分和确权，将土地发包给叶新华显属合法。而叶新华于2002年12月在土地管理部门办理了土地承包经营

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕09民终677号上诉人（原审原告）：袁润德（原名吴国山），男，1974年8月16日出生，汉族，住陕西省镇坪县。委托诉讼代理人：袁玉兰（袁润德之姐），住黑龙江省巴彦县。被上诉人（原审被告）：镇坪县城关镇友谊村村民委员会。住所地：陕西省镇坪县城关镇友谊村。法定代表人：刘代平，该村村主任。被上诉人（原审被告）：叶新华（又名叶兴华），男，1968年4……