合同纠纷 （2021）豫14民终1414号

要求金邦置业公司与韩银艳签订《商品房买卖合同》已无必要且有违法律规定的合同自愿原则，对韩银艳的这一请求不予支持，明显错误。2015年7月27日双方签订的两份《商品房内部认购协议书》，均约定待金邦置业公司取得预售条件后，签署正式的《商品房买卖合同》。2016年11月11日，金邦置业公司取得了商品房预售许可证，此时双方关于签订正式的《商品房买卖合同》的条件已经成就，金邦置业公司应与韩银艳签订正式的《商品房买卖合同》。2.应支持韩银艳要求金邦置业公司配合办理房屋备案登记手续并交付房屋的诉讼请求。2015年7月27日双方签订的两份《商品房内部认购协议书》，已由商丘市中级人民法院认定有效，案涉房屋被案外人查封并不能对抗韩银艳要求金邦置业公司配合办理备案手续及交付房屋的诉请。3.万跃华是否构成犯罪不影响韩银艳与金邦置业公司的债权转让。金邦置业公司辩称，1.韩银艳并未向金邦置业公司实际交纳购房款，当时签订认购协议是由于案外人金手指公司万跃华欺骗签订，万跃华因犯罪被判处刑罚，并在服刑中。金邦置业公司与金手指公司及万跃华之间不存在债权债务关系，金邦置业公司受万跃华的欺骗，已经向商丘市公安局举报、控告，现

要求金邦置业公司与韩银艳签订《商品房买卖合同》已无必要且有违法律规定的合同自愿原则，对韩银艳的这一请求不予支持，明显错误。2015年7月27日双方签订的两份《商品房内部认购协议书》，均约定待金邦置业公司取得预售条件后，签署正式的《商品房买卖合同》。2016年11月11日，金邦置业公司取得了商品房预售许可证，此时双方关于签订正式的《商品房买卖合同》的条件已经成就，金邦置业公司应与韩银艳签订正式的《商品房买卖合同》。2.应支持韩银艳要求金邦置业公司配合办理房屋备案登记手续并交付房屋的诉讼请求。2015年7月27日双方签订的两份《商品房内部认购协议书》，已由商丘市中级人民法院认定有效，案涉房屋被案外

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终1414号上诉人（原审原告）：韩银艳，女，1980年3月24日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：宋佳博，河南伟帆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：商丘市金邦置业有限公司，住所地河南省商丘市城乡一体化示范区珠江路东段（珠江名人苑）二号楼一层，统一社会信用代码91411400581708233N。法定代表人：黄备战，该公司董……