房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终567号

双方签订的《房屋买卖协议书》及《购房补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。综合双方举证，双方曾于2015年9月7日签订购买郭美芝房屋的买卖协议书，后又于2015年10月29日签订补充协议，约定：“沈爱兵给付的80万元购房款从2016年2月23日开始计算银行利息（郭美芝购房除外），同时约定郭美芝至迟于2017年春节前无条件交房”，依据上述事实，能够认定双方达成了由购买郭美芝房屋变更为由郭美芝代为购房的约定。郭美芝实际亦促成了沈爱兵之女沈田甜与案外人曹某,4的房屋买卖事宜，且沈爱兵认可其交付给郭美芝、丁荣顺的80万元购房款转化为为其女沈田甜购买案涉房屋，鉴于沈田甜已向产权处监管账户交纳购房款75万元，故购买该房屋沈田甜已实际支付155万元，而案涉房屋约定的成交价为130万元，故沈爱兵多支付郭美芝、丁荣顺的25万元购房款郭美芝、丁荣顺应返还沈爱兵。对沈爱兵主张的郭美芝、丁荣顺占有沈爱兵购房款期间产生的利息问题，沈爱兵主张按合同约定月利率0.76%，以80万元为本金，自2016年2月23日起计算至沈田甜购房之日2019年4月15日；及以25万元为本金，自2019

双方签订的《房屋买卖协议书》及《购房补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。综合双方举证，双方曾于2015年9月7日签订购买郭美芝房屋的买卖协议书，后又于2015年10月29日签订补充协议，约定：“沈爱兵给付的80万元购房款从2016年2月23日开始计算银行利息（郭美芝购房除外），同时约定郭美芝至迟于2017年春节前无条件交房”，依据上述事实，能够认定双方达成了由购买郭美芝房屋变更为由郭美芝代为购房的约定。郭美芝实际亦促成了沈爱兵之女沈田甜与案外人曹某,4的房屋买卖事宜，且沈爱兵认可其交付给郭美芝、丁荣顺的80万元购房款转化为为其女沈田甜购买案涉房屋，鉴于沈田甜已

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终567号上诉人（原审被告）：郭美芝，女，1964年1月30日生，汉族，住江苏省徐州市。上诉人（原审被告）：丁荣顺，男，1972年11月15日生，汉族，住江苏省徐州市。被上诉人（原审原告）：沈爱兵，男，1970年12月27日生，汉族，住江苏省徐州市。上诉人郭美芝、丁荣顺因与被上诉人沈爱兵房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省徐州市泉山区人民法……