财产损害赔偿纠纷 （2019）皖01民终4070号

本案系物业服务合同纠纷，荣胜箱包是基于信地物业公司未履行《物业服务合同》约定的义务诉请信地物业公司赔偿损失，双方争议的焦点为：一、信地物业公司是否存在未履行物业服务合同约定义务的情形，如有，信地物业公司应承担的违约责任问题；二、荣胜箱包的财产损失如何认定问题。 一、关于信地物业公司是否存在未履行物业服务合同约定义务的情形，如有，信地物业公司应承担的违约责任问题。本院认为，根据《物业管理条例》第三十六条“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”的规定，信地物业公司在法律或物业服务合同约定范围内负有保障业主人身、财产安全的义务。本案中，信地物业公司与合肥辉妍广告有限公司签订施工协议约定委托广告公司制安安徽大市场东路六个巷道口标志牌，在施工前信地物业公司没有按协议约定督促广告公司办理好施工人员的“三证”，在施工时信地物业公司亦没有遵守其在焊接、拆除方面的施工管理制度规定，要求施工方提供身份证、营业执照复印件和电焊许可证；也没有在明火作业前履行其公司内部报备手续，告知施工区域内

本案系物业服务合同纠纷，荣胜箱包是基于信地物业公司未履行《物业服务合同》约定的义务诉请信地物业公司赔偿损失，双方争议的焦点为：一、信地物业公司是否存在未履行物业服务合同约定义务的情形，如有，信地物业公司应承担的违约责任问题；二、荣胜箱包的财产损失如何认定问题。 一、关于信地物业公司是否存在未履行物业服务合同约定义务的情形，如有，信地物业公司应承担的违约责任问题。本院认为，根据《物业管理条例》第三十六条“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”的规定，信地物业公司在法律或物业服务

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖01民终4070号 上诉人(原审被告)：安徽信地物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市临泉路安徽大市场内。 法定代表人：胡平海，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：高坤文，上海天衍禾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪大联，上海天衍禾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：合肥瑶海区荣胜箱包商行，经营场所合肥市瑶海区临泉路安徽大市场*……