建设工程施工合同纠纷 （2018）黑05执异33号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人张兴武自称涉案房屋系黑龙江建成房地产开发有限公司欠其砖款，故张兴武与黑龙江建成房地产开发有限公司签订的《格尔国际认购协议书》，实际上是以物抵债协议，其目的是为了使自己的债权得到清偿，不同于出卖人与买受人签订的商品房买卖合同。即使，张兴武与黑龙江建成房地产开发有限公签订《格尔国际认购协议书》系合法有效的书面买卖合同，由于没有到相关部门进行备案登记，且涉案房屋系商服，其目的不是用来居住，亦不能阻止法院对涉案房屋的执行。综上，案外人张兴武提出的异议请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高
摘要
哈尔滨嘉运实业有限公司、黑龙江建成房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省双鸭山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑05执异33号案外人：张兴武，男，1973年4月10日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省集贤县。申请执行人：哈尔滨嘉运实业有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区宣庆小区**。法定代表人：贾志忠，该公司董事长。被申请人:黑龙江建成房地产开发有限公司，，住所地黑龙江省集贤县福利镇农丰村**（**）法定代表人:靳托，该公司总经理。本院在审理重庆市……