商品房销售合同纠纷 （2019）湘02民终469号

本案系商品房销售合同纠纷。本案争议焦点为：原告的各项诉讼请求是否有事实及法律依据？现分析如下：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告双方均应按约履行合同。《商品房买卖合同》签订后，原告按约履行了付款义务，但被告公司未在合同约定期限内协助原告办理权属登记，应承担相应的违约责任，原告要求被告按已交房款的1%的比例支付违约金3,272元的诉请，原审予以支持。因被告未协助原告办理权属登记，办理《不动产权证书》的费用原告已自行缴纳，故对原告要求被告退还已收取的办证费用18,481元的诉讼请求，原审予以支持。关于房屋面积差价款，《商品房买卖合同》明确约定，建筑面积195.98平方米，单价每平方米1,670元，房屋总价款为327,287元，房价款总金额按产权登记面积调整，多退少补。根据原告取得的《不动产权证书》记载，涉案房屋登记建筑面积为193平方米，比合同约定的建筑面积少了2.98平方米，原告要求被告退还房屋面积差价款4,976.6元[（195.98-193）×1,670]未超出合同约定的差价款计付标准，故对原告

本案系商品房销售合同纠纷。本案争议焦点为：原告的各项诉讼请求是否有事实及法律依据？现分析如下：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告双方均应按约履行合同。《商品房买卖合同》签订后，原告按约履行了付款义务，但被告公司未在合同约定期限内协助原告办理权属登记，应承担相应的违约责任，原告要求被告按已交房款的1%的比例支付违约金3,272元的诉请，原审予以支持。因被告未协助原告办理权属登记，办理《不动产权证书》的费用原告已自行缴纳，故对原告要求被告退还已收取的办证费用18,481元的诉讼请求，原审予以支持。关于房屋面积

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终469号上诉人（原审原告）：钟超英，女，1958年8月2日出生，汉族，住湖南省荷塘区。被上诉人（原审被告）：湖南华苑房地产开发有限公司，住所地为株洲市荷塘区红丽路汽车城社区居委会办公楼。法定代表人：芩瑞永，系公司董事长。上诉人钟超英因与被上诉人湖南华苑房地产开发有限公司（以下简称华苑房产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省株洲市天……